Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und idealer Raumaufteilung - modernisiert 2013
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und im Jahr 2013 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf (Ortsteil Hardtberg).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine sehr gelungene sowie praktische Raumaufteilung.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das moderne und helle Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.
Darüber hinaus stehen drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung:
- Schlafzimmer 1 mit Fenster und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer 2 mit Fenster
- (Eltern-)Schlafzimmer 3 mit Fenster
Das großzügige Wohn- und Esszimmer verbunden mit der offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia bzw. zum Balkon mit West-Ausrichtung - ideal, um die Abendsonne zu genießen.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Hinweis: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
In den Jahren 2012/2013 wurde diese Eigemtumswohnung sehr umfangreich und wertig modernisiert!
Im Folgenden finden Sie hierzu einen Überblick:
- Erneuerung aller Stromleitungen - Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. neuem Fallrohr in der Küche - Neuverlegung der Heizungsleitungen - neue Spanndecke im Badezimmer - separates WC mit dem Badezimmer zu einem geräumigen u. modernen Hauptbadezimmer verbunden - alle Fenster erneuert / Kunststofffenster, 2fach-Verglasung - Wanddurchbruch von Wohnzimmer zur Küche zu einer offenen Wohnküche - gesamte Wohnung mit LED-Spots ausgestattet (Badezimmer SMD-Spots) - Laminatboden in allen Schlaf-/Kinderzimmern - wertige Fliesen in Badezimmer, Flur, Abstellkammer und offener Wohnküche - massive Wohnungseingangstür mit Spion - Durchlauferhitzer neu installiert - eigener Stromverteilerkasten in der Wohnung - gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Rigibs-Decken - Sternenhimmel am Durchgangsbogen von Wohnzimmer zur Küche - Wohnzimmertür entfernt und einen offenen Durchgangsbogen gestaltet - Erneuerung aller Zimmertüren in der Wohnung - hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Neff-Einbaugeräte - Verlegung von 4K-Kabel in der gesamten Wohnung für schnelles Internet
Neben all diesen wunderbaren und hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen diese Wohnung eine überdachte Loggia/Balkon mit Sonnenmarkise und sonniger West-Ausrichtung und einen großen separaten Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.302,71 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
406.933 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
37.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn / Duisdorf (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt.
In Duisdorf finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind hier vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Busanbindung ist fussläufig erreichbar; der Bahnhof Bonn-Duisdorf von dem Regionalbahnen und S-Bahnen fahren, ist nur ca. 1,5km entfernt.
Auch die Autobahn A565 in Richtung Köln oder Koblenz erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld:
Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 328,- Euro.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 85,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
