Wohnung zum Kauf
385000 €
6.199 €/m²
2 Zimmer • 62,1 m² • EG

Sehr schöne renovierte WG-geeignete 2 Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon und Einbauküche in ruhiger Lage

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit ca. 4 m², die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung klar und funktional. Rechterhand öffnet sich das erste Zimmer mit ca. 21 m², das durch seine Größe und gute Belichtung durch seine Panoramafensterfront in Richtung Südwest-Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Wohn-, Schlaf- oder kombinierter Bereich. Das zweite Zimmer mit ca. 17 m² und großer Fensterfront ist nahezu gleichwertig dimensioniert und ebenfalls flexibel nutzbar. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Südwest-Loggia mit ca. 12 m² erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und bietet mit ihrem Blick ins Grüne einen geschützten und sehr ruhigen Außenbereich für sonnige und ruhige Stunden. Zentral zwischen den beiden Zimmern liegt die separate Küche mit ca. 6 m², die über ein großes Fenster verfügt und dadurch hell und gut belüftbar ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit ca. 5 m², das ebenfalls über ein großes Fenster verfügt - ein deutlicher Komfortvorteil durch Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum (ca. 1,5 m²) sowie einen kleinen Flur (ca. 2 m²), der die Räume effizient verbindet. Die Aufteilung ist besonders durchdacht: Zwei nahezu gleich große Zimmer, getrennt durch Bad und Küche und jeweils mit eigenem Loggiazugang. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine WG-Nutzung mit vergleichbarer Wohnqualität und Privatsphäre. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume, den Südwest-Balkon und ihre flexible Nutzbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

Die Wohnanlage wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. So sind Dach, Fenster, Lift, Heizung (Fernwärme) bereits erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gut renovierten Zustand mit einer zeitlosen, funktionalen Ausstattung und einem sofort nutzbaren Wohnkonzept. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt, der eine freundliche und warme Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine sehr angenehme Belichtung und verleihen den Räumen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Möblierung: Die Wohnung wird inklusive der auf den Bildern ersichtlichen Möbel angeboten. Dazu zählen unter anderem Bett, Kleiderschrank, Tische, Sitzmöbel sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Dies ermöglicht eine unmittelbare Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch ideal für eine möblierte Vermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, Arbeitsfläche, Spüle, Kochfeld mit Backofen sowie Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten und mit Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Abstellabteil mit praktischem Stauraum, direkt auf der gleichen Etage. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Waschraum mit Waschmaschinen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann jederzeit separat angemietet werden. Insgesamt bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket mit sofortiger Nutzbarkeit, solider Ausstattung und attraktiven Perspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere im Bereich der möblierten Vermietung.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

6.198,68 €/m²

Hausgeld

389 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, innerhalb des etablierten Marx-Zentrums - einem Standort, der sich seit Jahren durch seine hohe Alltagstauglichkeit und konstant starke Nachfrage auszeichnet. Ein wesentlicher Treiber hierfür ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Quiddestraße. Die direkte Anbindung über die U5 in Richtung Innenstadt und Ostbahnhof sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität - sowohl bei Eigennutzern als auch insbesondere im Vermietungsbereich. Das Marx-Zentrum selbst bietet eine nahezu vollständige Infrastruktur direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Genau diese Kombination aus kurzer Wegeführung und funktionierender Nahversorgung ist einer der Gründe für die nachhaltige Nachfrage in diesem Bereich. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend eingebunden. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Münchens. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen wichtigen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten und den Wohnwert zusätzlich erhöhen. In Summe handelt es sich um einen Standort, der durch seine Infrastruktur, die sehr gute Anbindung und die überdurchschnittlich stabile Nachfrage besonders überzeugt - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig solide Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von bis zu 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

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Über den Anbieter

Nicolai Schneider Immobilien

Nördliche Münchner Str. 14 A, 82031 Grünwald

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Impressum Profil

Online-ID: 26QT9T426JAN

Referenznummer: 2575

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