Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1695000 €1.695.000 €

2.888 €/m²

587 m²

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Oberbilk, Düsseldorf (40227)

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Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine funktionierende Mieterstruktur sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, die einen soliden Bestand erwerben möchten.

In unmittelbarer Nähe entsteht ein neues Quartier "Leben am Sonnenpark", welches sich als zusätzlicher Werttreiber ergibt aus der positiven Entwicklung des direkten Umfelds.
Bis voraussichtlich zum dritten Quartal 2027 entsteht ein modernes Wohn- und Nahversorgungsquartier mit Neubauwohnungen sowie Einzelhandelsflächen, Parkflächen und Spielplätzen.
Mit bereits gesicherten Ankermietern wie Lidl und Rossmann wird dieses Projekt die Infrastruktur zusätzlich stärken und einen nachhaltigen positiven Einfluss auf die Mikrolage haben.

Kennzahlen im Überblick:
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 81.636 € p.a.
Jahresnettokaltmiete (kurzfristig SOLL): ca. 86.636 € p.a.
Weiteres Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung vorhanden.
Jahresnettokaltmiete ( perspektivisch SOLL): ca. 105.000 € p.a.


Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten sowie technisch optimierten Zustand. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Dach gewartet sowie die Fenster überarbeitet und mit neuen Dichtungen versehen.
Auch die Heizungsanlage wurde revidiert, der Gasanschluss überprüft und die alte Ölheizung einschließlich Öltank fachgerecht entfernt.
Besonderes Augenmerk lag zudem auf der optischen und funktionalen Aufwertung der Immobilie. Die Fassade wurde modern gestrichen und verleiht dem Objekt ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzend wurden die Allgemeinflächen deutlich aufgewertet, wodurch sich ein insgesamt gepflegter und einheitlicher Eindruck ergibt.

Die wesentlichen Maßnahmen im Überblick:
. Wartung des Daches
. Überarbeitung der Fenster inkl. neuer Dichtungen
. Revision der Heizungsanlage sowie Überprüfung des Gasanschlusses
. Entfernung der alten Ölheizung inkl. Öltank
. Moderner Fassadenanstrich zur Aufwertung der Außenwirkung
. Installation energieeffizienter LED-Beleuchtung in den Allgemeinflächen
. Vollständiger Anstrich des Treppenhauses
. Optische Angleichung der Türen sowie Überarbeitung der Hauseingänge
. Vereinheitlichung der Klingel- und Briefkastenanlagen
. Renovierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit anschließender Neuvermietung
. Strukturierte Neuordnung der Kellerflächen mit klarer Zuordnung zu den Mietparteien
. Optimierung der Müllorganisation in Zusammenarbeit mit der Awista

Parallel wurde die Hausverwaltung neu strukturiert und die Betreuung der Immobilie nachhaltig verbessert.

Fix & Flip / Aufteiler-Potenzial:
Laut aktuellem Preisatlas liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Teileigentum in dieser Lage bei ca. 3.700 €/m². Daraus ergibt sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial - ideal für Fix&Flip-Strategien, demnach bietet sich die Immobilie als besonders interessante Option für Aufteiler an.
Gerne beraten und begleiten wir Sie hierbei ganzheitlich von A bis Z.

Zusammenfassend handelt es sich um eine nachhaltig optimierte Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und langfristig attraktiver Perspektive in wachsender Lage von Düsseldorf.

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen eine ideale Wirtschaftlichkeitsberechnung, in der sich die Eigenkapitalrendite sowie die steuerlichen Effekte auf Ihre Investition transparent widerspiegeln.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Ergebnisse oder die steuerliche Anerkennung des Gutachtens keine Haftung übernehmen können. Nach einer ersten vorsichtigen Einschätzung liegt die Restnutzungsdauer voraussichtlich bei rund 17 Jahren.

Die endgültige Entscheidung über die steuerliche Anerkennung obliegt dem zuständigen Finanzamt.

DISCLAIMER:
Technische Angaben, Flächenangaben sowie Aussagen zur Restnutzungsdauer beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Gutachten und Angaben beauftragter Dritter.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Stichworte Wohnfläche: 403,00 m², Gesamtfläche: 587,00 m², vermietbare Fläche: 587,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 0.09