Kernsaniertes Einfamilienhaus im beliebten Siegfriedviertel - modernisiert, großzügig & mit Potenzial in Top-Lage von Braunschweig
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage vereint den Charakter eines klassischen Hauses mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und später erweitert, wurde die Immobilie im Jahr 2025 weitgehend kernsaniert und bietet damit eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen mit individuellem Feinschliff. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gewerke bereits erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde neu verlegt. Die Leitungen sind bereits vorhanden, müssen jedoch noch an die Sicherungskästen angeschlossen sowie mit Steckdosen und Schaltern finalisiert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die End-ausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der neu geschaffene Wand-durchbruch zwischen Küche und angebautem Wohnzimmer, wodurch ein groß-zügiger, offener Wohn- und Essbereich mit modernem Raumgefühl entstanden ist. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen integrierten Ankleide-bereich und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Gäste-WC wurde vergrößert und zeitgemäß neu gestaltet. Im gesamten Haus wurde neuer Estrich eingebracht, was eine optimale Basis für die individuelle Bodenbelagsgestaltung schafft. Im Dachgeschoss wurde die Raumaufteilung sinnvoll optimiert: Neben den drei bestehenden Schlafzimmern wurde das bisherige Gästezimmer in einen praktischen Abstellraum umgewandelt, wodurch das Badezimmer deutlich vergrößert werden konnte. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2025 durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird dies durch elektrisch betriebene Rollläden mit komfortabler Funksteuerung. Neue Heizkörper im gesamten Haus runden die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen ab. Das Haus wird durch eine Gazentralheizung aus 2015 beheizt und ist seit 2023 mit einer 5,5 kW-PV-Anlage ausgestattet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
616 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.419,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Braunschweiger Siegfriedviertel - einer gewachsenen, familienfreundlichen und sehr gefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügigeVerbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu Universität und Klinikum. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie die nahegelegene Wasserwelt Braunschweig bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehr-sanbindung zählt das Siegfriedviertel seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Braunschweigs. Eine ideale Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
