Seltene Lage: Zweifamilienhaus mit Fernblick & ca. 1.700 qm Grundstück in Schönwald
In erhöhter, angenehm zurückgezogener Lage von Schönwald, eingebettet hinter einer natürlichen Baumreihe, liegt dieses Zweifamilienhaus mit einem der wohl wertvollsten Merkmale unserer Zeit: Ruhe - kombiniert mit Weitblick.
Der freie Blick über das Fichtelgebirge schafft eine besondere Atmosphäre - zu jeder Tageszeit, zu jeder Jahreszeit.
Errichtet im Jahr 1985 in massiver Bauweise, wurde das Haus vom Eigentümer selbst - einem erfahrenen Maurer - gebaut. Diese Herkunft ist spürbar: in der Substanz, in der Solidität, in der Klarheit der Struktur.
Auf rund 172 qm Wohnfläche eröffnet sich ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Klassisch als Zweifamilienhaus angelegt, eignet es sich ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung intelligent kombinieren möchten.
Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich großzügig gedacht:
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 78 qm drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss mit ca. 94 qm setzt sich das Raumangebot fort - ergänzt um ein Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht: Ein nachträglich integriertes Bad im Schlafzimmer, das die Ebene spürbar aufwertet. Dazu kommen eine großzügige Wohnküche, ein weiteres Bad sowie ein Balkon mit eindrucksvollem Blick in die Landschaft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* Baujahr 1985, massive Bauweise * ca. 172 qm Wohnfläche * Erdgeschoss ca. 78 qm/Dachgeschoss ca. 94 qm * ca. 1.700 qm Grundstück * Zweifamilienhausstruktur * Erdgas-Zentralheizung (2017) * Balkon mit Fernblick * Terrasse mit Gartenzugang * zusätzliches Bad im Schlafzimmer (Dachgeschoss) * Doppelgarage * Werkstatt/Hobbyraum mit eigenem Bad * Freisitz mit Pergola * Geräteschuppen * Wiesenfläche mit ehemaligem Stall * ruhige, erhöhte Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.279,07 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.
Geschätzte Gesamtkosten
239.800 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,5%)
7.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönwald (95173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönwald im Fichtelgebirge steht für Natur, Übersicht und Beständigkeit.
Die besondere Höhenlage dieses Objekts sorgt nicht nur für einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch für Distanz zum Alltag. Weniger Verkehr, mehr Ruhe, mehr Raum.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind im Ort und in der Umgebung gut erreichbar.
Eine Lage für Menschen, die bewusst entscheiden, wie und wo sie leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 402,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1985
* Dieses Haus richtet sich nicht an jeden.
* Sondern an Menschen, die das Potenzial erkennen. * Die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten wollen. * Und die wissen, dass besondere Lagen selten sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
