Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch modernes Wohnen auf hohem Niveau und ein großzügiges Außenangebot. Insgesamt stehen Ihnen drei Terrassen sowie ein weitläufiges Grundstück zur Verfügung, das als Sondernutzungsrecht ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und auf den neuesten Stand zeitgemäßen Wohnens gebracht. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung sowie ein hochwertiger Kamin, die für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort sorgen.
Ein besonderes Highlight: Während der aktuellen Planungs- und Renovierungsphase haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen und die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.
Eine exklusive, weiße Einbauküche der Marke Bulthaup mit hochwertigen Geräten von Miele ist bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten.
Ein Stellplatz mit Carport befindet sich direkt vor der Wohnung und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Carport
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
979400 €979.400 €
5.900 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.097.614 €1
Kaufpreis
979.400 €
Kaufnebenkosten
118.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.691 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.661 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.897 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kratt 18, Ahrensburg (22926)
Die angebotene Immobilie in der Straße Am Kratt 18 in Ahrensburg überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise und den Villencharakter (8 exklusive Wohneinheiten, alle mit eigenem Eingang), sondern insbesondere durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur.
Die Anlage befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Ahrensburgs – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, sodass eine schnelle Verbindung in die Ahrensburger Innenstadt sowie in Richtung Hamburg jederzeit gewährleistet ist.
Bildung & Schulen
Ahrensburg bietet ein außergewöhnlich breites und hochwertiges Bildungsangebot für Familien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Insgesamt stehen im Stadtgebiet vier Grundschulen sowie mehrere Gemeinschaftsschulen und Gymnasien zur Verfügung, darunter renommierte Einrichtungen wie die Stormarnschule und das Eric-Kandel-Gymnasium.
Damit sind kurze Wege und eine optimale schulische Entwicklung für Kinder und Jugendliche garantiert.
Freizeit & Sport
Auch im Bereich Sport und Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen. Der traditionsreiche Ahrensburger Turn- und Sportverein bietet ein breites Angebot von Fußball, Tennis und Schwimmen bis hin zu Fitness- und Gesundheitssport.
Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportanlagen, Grünflächen und das bekannte Freizeit- und Hallenbad „Badlantic“, das sowohl für Familien als auch für ambitionierte Sportler ein attraktiver Treffpunkt ist.
Umgebung & Lebensqualität
Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naturflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Villa persönlich vor.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Ihr Persönlicher Ansprechpartner:
Patrick Krohn
patrick.krohn@gfg24.de
0157 587 202 49
