Zuhause sein, wo andere Urlaub machen - im Einklang mit der Natur auf der Elbinsel Krautsand!
Objektdaten:
Einfamilienhaus mit Teilkeller, Baujahr ca. 1900, kleine Obstscheune, großer Wintergarten mit Zugang zum Doppelcarport, Pkw-Stellplätze
Gesamtfläche: 8.454 m²: ca. 1.100 Gebäude- und Freifläche sowie ca. 7.354 m² Garten- und Landwirtschaftsfläche mit Naturteich
Gesamtwohnfläche: ca. 170 m², zzgl. ca. 38 m² Nutzfläche, Wintergarten
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Dachgeschoss: 3 Zimmer, Teilkeller: 2 Räume, Heizung und Hausanschlüsse
Primärer Energieträger: Erdgas / Flüssiggas, Wärmeerzeuger Baujahr 2017
Energiebedarfsausweis: 189,67 kWh/ (m²·a)
Kaufpreis: 338.000,-- € Käufercourtage: 2,95 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung:
Auf einem künstlichen Erdhügel, einer so genannten Wurt, wurde dieses Haus ca. 1900 auf der Elbinsel Krautsand errichtet. Die Bauweise auf Wurten war damals überlebenswichtig, um sich vor Sturmfluten und Hochwasser der Elbe zu schützen. Später übernahmen Deiche diese Funktion, aber für einen schönen Blick über das herrliche Grundstück ist diese Erhebung immer noch sehr wertvoll.
Wenn das Haus erzählen könnte… wer darin gelebt hat und wie es den jeweiligen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst wurde. Aussagekräftige Unterlagen hierzu gibt es leider nicht mehr, doch das Leitmotiv der jetzigen Eigentümer bei ihren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten „Altes erhalten – Neues gestalten“ wird beim Betreten des Hauses sichtbar. Lebensmittelpunkt im ca. 100 m² großen Erdgeschoss bildet die gemütliche Kombination aus Küche, Kamin- und Wohnzimmerbereich. Die Wohnküche wurde 2020 aufwendig renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Zusätzlich wurde ein praktischer Wamsler-Kaminofen eingebaut, der eine gemütliche Wärme liefert und optisch an einen guten alten Küchenherd erinnert. Gleich neben der Küche befindet sich das Kamin- und Wohnzimmer mit einem Zugang zum parkähnlichen Grundstück mit Naturteich. Ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer sowie ein 2018 komplett renoviertes, geschmackvoll eingerichtetes Bad mit einer bodentiefen Dusche ermöglichen Wohnen auf einer Ebene. Der große Wintergarten, der durch den Hauswirtschaftsraum erreichbar ist, lässt bei jedem Wetter den Blick in den Garten bei einer Tasse Kaffee genießen.
Im ca. 70 m² großen Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein großzügiger Bereich, der noch nicht fertiggestellt wurde. Dieser bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, ebenfalls mit einem herrlichen Blick in die Natur.
Ein Rundgang, vorbei am großen Naturteich, über die Holzbrücke zur Streuobstwiese, bestätigt das Gefühl, dass dieses Fleckchen Erde etwas ganz Besonderes ist. Ein kleines Paradies für Mensch und Tier. Ob fröhliche Kinder über das Grundstück tollen oder Hühner und Schafe sich wohlfühlen, Pferde zum Hobby der neuen Eigentümer gehören oder Selbstversorgung einen hohen Stellenwert einnimmt – hier lässt sich mancher Traum verwirklichen!
Lebensumstände ändern sich. Jetzt ist es der Wunsch der Eigentümer, ihr Herzensprojekt in wertschätzende Hände zu geben. Vielleicht wird es Ihr neues Zuhause?!
Baubeschreibung:
Wohnhaus und Obstscheune in Massivbauweise, teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Sattel-/Giebeldach mit Eterniteindeckung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung (2017 erneuert, einschließlich aller Heizkörper), zusätzlich Kaminanschluss, Elektrik (auf aktuellem Stand), Holz- und Kunststofffenster, Kunststoffhaustür (2019), Doppelcarport, biologische Kläranlage (2018). Gesamtfläche: 8.454 m²:
