4 Zimmer • 126 m² • 518 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
431550 €431.550 €
3.425 €/m²
4 Zimmer • 126 m² • 518 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Vollkeller & Garage in Coesfeld
Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise mit weißem Ziegelmauerwerk und einem dunklen Satteldach aus Schieferziegeln. Beim Betreten der Immobilie fällt sofort auf wie hell und offen die Räume gestaltet sind. Große Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse und in den Garten, bodentiefe Fenster im Essbereich und Küche, ein heller Eingangsbereich - hier fühlt sich jeder gleich willkommen.
Bei dem Grundstück handelt es sich zur Zeit um ein Erbpachtgrundstück. Dieses wird durch den Erbbaurechtgeber zu einem Preis von EUR 116.550,- (im Kaufpreis von 431.550,- enthalten) verkauft. Hierauf entfällt keine Provision.
Merkmale
frei ab sofort
518 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 4 Zimmer - Küche - Bad im OG - Gäste-WC im EG - Abstellraum - 2 Schlafzimmer - voll unterkellert - hell mit großer Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Der Eingangsbereich, der Wohn- und Essbereich sowie die Küche gehen ineinander über und sind dennoch optisch voneinander getrennt. Eine weiße Säule sowie eine weiße Ziegelwand strukturieren den Bereich auf elegante Weise. Ein Büro und ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Wir finden: eine prima Lösung für ein gemeinsames Miteinander.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, das über schräg verlaufende Holzdecken und einen Laminatboden verfügt. Ursprünglich war hier direkt eine Loggia angebaut, die allerdings zu weiterer Wohnfläche umfunktioniert wurde und somit für mehr Stauraum sorgt. Und auch hier: zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. In diesem Raum wurde der Drempel abgemauert, dadurch entstand ebenfalls weitere Lagerfläche. Auf dieser Etage gibt es noch ein Gästezimmer mit bodentiefem Fenster, das Bad mit Wanne und zwei Waschbecken und ein kleiner Abstellraum.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Ein extra großer Raum könnte ideal als Werkstatt dienen, auf jeden Fall haben Sie hier jede Menge Abstell-, Lager oder Vorratsfläche.
Der Garten ist liebevoll gepflegt und verfügt über einen großzügigen Rasenbereich. Eine gepflasterte Fläche, aktuell in Kombination mit einem dekorativen blauen Brunnen, bildet ein harmonisches Zentrum im Steingarten. Mehrere Sträucher, Bäume sowie ein formschön geschnittenes, rundes Heckenelement setzen grüne Akzente.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und einem liebevoll angelegten Garten. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, Vollkeller, massiver Garage macht dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
431550 €431.550 €
3.425 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Prov. bezieht sich nicht auf den Verkauf des Erbpachtgrundstücks. Dieses wird vom Verkäufer direkt zum Preis von EUR 113.400,- veräußert
Geschätzte Gesamtkosten
468.361 €1
Kaufpreis
431.550 €
Kaufnebenkosten
36.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.473 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.051 €
Provision für Käufer (0,03%)
129 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.158 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coesfeld (48653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Coesfeld, einer charmanten Kreisstadt im westlichen Münsterland. Die Immobilie liegt annähernd 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die in einem gepflegten Wohngebiet ein tolles Eigenheim suchen. Rund 700 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,2 km entfernt ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung, wie Parks und Freizeiteinrichtungen, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor: Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 336,5 kWh/m²a, Baujahr lt. Ausweis: 1976
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000
