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95.000 €
2 Zimmer  •  35,4 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
95000 €
2.687 €/m²
2 Zimmer  •  35,4 m²  •  2. Geschoss

Diese Kapitalanlage inmitten von Kassel eignet sich perfekt für eine Vermietung

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich. Hier ist eine Pantryküche
vorhanden, ein Fenster sorgt für Komfort. Entlang des Flures finden Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer sowie auf der rechten Seite das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

Geradeaus geht es weiter in den offenen Wohnbereich. Hier kann eine persönliche Einrichtung Platz finden. Vom Wohnbereich können Sie zudem den Balkon betreten. Hier bietet sich Ihnen eine herrliche Aussicht dank Südausrichtung dar - genießen Sie die Sonne das ganze Jahr über und beobachten Sie das bunte Treiben der Stadt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Fahrstuhl im Haus gestaltet den Zugang zur Wohnung komfortabel.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Merkmale

  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kochnische
  • Bad mit Dusche
  • Keller
  • Balkon
-Baujahr: 1963
-Lage: 2. OG
-Zimmer: 2
-Innenliegendes Bad mit Dusche
-Pantry
-Süd-Balkon (saniert 2012)
-Kellerabteil
-Fahrstuhl, Bj. 2000
-Bosch-Gasbrennwertheizung, Bj. 2023
-Durchlauferhitzer im Bad (Warmwasser)

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
95000 €
2.687,41 €/m²
Hausgeld
239.25 €
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.236,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.431 €1
Kaufpreis
95.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
2.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Mitte, Kassel / Mitte (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt direkt an der beliebten Friedrich-Ebert-Straße in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Mieter profitieren von der Nähe zu Einzelhandel, Ärzten, Schulen und kurzen Wegen nach Wilhelmshöhe sowie in die Innenstadt.

Die Friedrich-Ebert-Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Tramhaltestelle "Annastraße" ist nur wenige Meter entfernt, mit Verbindungen zum Rathaus, Bebelplatz und Bahnhof Wilhelmshöhe. Mit dem Auto sind Sie am ICE-Bahnhof in ca. sieben Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Heindrich Immobilien GmbH
Heindrich Immobilien GmbH
Goethestraße 21, 34119 Kassel
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Albrecht PuderDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 26QXQEQDTEM7
Referenznummer: VK.FE70.W10
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