Luxus über den Dächern von Ahlbeck – Penthouse mit Sauna & Sonnenterrasse
Exklusives Penthouse mit Meerblick, Dachterrasse & privater Sauna – Luxuswohnen im THE BREEZE Ahlbeck
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, die keine Wünsche offenlässt – inklusive Weinkühler und sämtlichen Premium-Einbaugeräten. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit.
Bodentiefe Fenster eröffnen den direkten Meerblick und führen auf die beeindruckende Dachterrasse sowie den Staffelbalkon, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einladen.
Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Masterbedroom inklusive en-suite Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Sauna schaffen weiteren Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.
Auf Wunsch können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Flexible Nutzung & attraktives Investment
Das Penthouse eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Bei Nutzung als Ferienwohnung für wechselnde Gäste wird das Penthouse voll möbliert übergeben. Die VELA Hotels AG übernimmt auf Wunsch ein professionelles Rundum-Sorglos-Paket – von der Vermietung bis zur Betreuung der Gäste.
Exklusive Annehmlichkeiten der Hotelanlage
Als Eigentümer genießen Sie zudem Zugang zum ca. 600 m² großen Wellnessbereich der Anlage mit:
Pool
verschiedenen Saunen
stilvollem Ruhebereich
Optional kann darüber hinaus ein Frühstücksservice im hoteleigenen Restaurant hinzugebucht werden.
Fazit
Ein einzigartiges Penthouse, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und erstklassige Lage in perfekter Harmonie vereint – ideal für Eigennutzer, Genießer oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2023
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
2388400 €2.388.400 €
12.840,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
36900 €36.900 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.664.738 €1
Kaufpreis
2.388.400 €
Kaufnebenkosten
276.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.826 €
Grunderwerbsteuer (6%)
143.304 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.942 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Penthouse im The Breeze befindet sich in einer der begehrtesten Lagen auf der Insel Usedom, nur wenige Schritte von der Ostseeküste entfernt. Eingebettet im traditionsreichen Seebad Ahlbeck profitiert die Immobilie von einer ruhigen, zugleich zentralen Umgebung mit direkter Nähe zur Strandpromenade und zum feinsandigen Ostseestrand.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie typische Bäderarchitektur sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit viel Grün, gepflegten Anlagen und einer maritimen Atmosphäre.
Durch die erhöhte Position des Penthouses ergeben sich zudem attraktive Ausblicke, teilweise mit Blick auf die Ostsee oder über die Dächer von Ahlbeck. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes sorgt für Privatsphäre, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur deutsch-polnischen Grenze zusätzliche Flexibilität für Mobilität und Ausflüge bieten.
Insgesamt vereint die Lage ein hochwertiges, strandnahes Wohnumfeld mit touristischem Flair und guter Infrastruktur – ideal für dauerhaftes Wohnen oder als exklusive Ferienimmobilie.
