Zentral. Hell. Naturnah. Einseitig angebautes Einfamilienhaus im Herzen von Overath
Das im Jahr 2014 errichtete einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Wohnqualität, hochwertige Bauweise und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Auf insgesamt zwei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bietet Zugang zum gepflegten Garten sowie zu den Natursteinterrassen mit Süd- und Ostausrichtung. Der Garten verfügt zudem über ein Hochbeet und ein Gartenhaus. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der Hauswirtschafts- und Technikraum ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Eine beleuchtete Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie der Zugang zum großen Badezimmer en Suite. Dieses ist mit bodentiefen Fenstern, einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einer integrierten Sauna ausgestattet und schafft so einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Zwei weitere Schlafzimmer eigenen sich perfekt als Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 nachträglich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. In die Dachschrägen integrierte Stauraumlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten und Wallboxanschluss direkt am Haus. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
434 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
5.164,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.749 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
94.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln - Gummersbach) - somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 29,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Sonstiges: frei werdend
