Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

890000 €890.000 €

2.543 €/m²

9 Zimmer  •  350 m²  •  721 m² Grundstück

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Innenstadt, Gütersloh (33332)

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Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1955) sowie einem modernen Einfamilienhaus-Anbau aus dem Jahr 2008 auf einem insgesamt ca. 721 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren sehr guten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage: sehr zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Innenstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die großen Arbeitgeber der Region liegen nur wenige Minuten entfernt: Die Hauptverwaltung von Miele ist fußläufig erreichbar, ebenso befindet sich Bertelsmann in unmittelbarer Nähe. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet drei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: • Erdgeschoss: ca. 74 m² • Obergeschoss: ca. 74 m² • Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Dachterrasse Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig neu ausgebaut und modernisiert. Dabei entstanden zusätzlich zwei Gauben, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Erdgeschoss und Obergeschosswohnungen wurden im laufe der letzten 10 Jahre immer wieder modernisiert darunter wurden die Wände neu verputzt und verspachtelt, neue Heizkörper wurden eingebaut und die Böden wurden mit Venyl verlegt. Zudem wurde 2016 die Außenfassade neu gedämmt und gestrichen was sich am Energieverbrauch positiv bemerkbar gemacht hat. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Stellplatz. Es ist komplett vermietet und bringt eine jährliche Nettokaltmiete von 18.240,00 € ein. Die Miete kann problemlos um 20% erhöht werden. Der moderne Anbau aus dem Jahr 2008 wird als Einfamilienhaus genutzt und befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² zzgl. Kellerfläche. Das Einfamilienhaus bietet unter anderem: • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • zusätzliche Dusche im Keller • sehr schöner Kamin • Fußbodenheizung (außer Schlafräume) • Enthärtungsanlage • Wintergarten • großer Garten • Gartenhütte • Garage Zudem wird das Haus komplett möbliert verkauft. Darunter eine Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Geräten (Siemens). Das Haus ist energetisch zukunftsfähig und bietet großes Potenzial für weitere Maßnahmen wie Photovoltaik, Speicherlösungen oder moderne Heiztechnik. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage. Haben wir Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Mobilfunknummer zu, damit wir uns bei Ihnen melden können.