Großzügiges Grundstück in begehrter Lage - seltene Gelegenheit in Hemhofen-Zeckern
Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in attraktiver und ruhiger Lage von Hemhofen-Zeckern stellt eine seltene Gelegenheit am Markt dar. Mit einer Fläche von ca. 2.600 m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolle Bauvorhaben oder eine nachhaltige Investition in einer gefragten Region.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Lage: Eingebettet in eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft und zugleich hervorragend angebunden, vereint das Grundstück Ruhe, Privatsphäre und beste Erreichbarkeit. Die Erschließung über zwei Seitenstraßen eröffnet zusätzliche Flexibilität und unterstreicht das Entwicklungspotenzial.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus den späten 1970er Jahren mit über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet sich hier vor allem die Chance, eigene Wohnkonzepte zu realisieren oder das Grundstück vollständig neu zu denken und optimal auszunutzen.
Für Investoren wie auch für Eigennutzer eröffnet dieses Angebot vielfältige Perspektiven. Ein Bebauungsplan liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für zukünftige Projekte.
Die Lage in Hemhofen überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Erlangen sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Renommierte Arbeitgeber wie Siemens, Adidas und Puma sichern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Nutzen Sie diese seltene Chance und sichern Sie sich ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in bester Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Austausch.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.600 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
voll erschlossen
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1285000 €1.285.000 €
494,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.330.875 €1
Kaufpreis
1.285.000 €
Kaufnebenkosten
45.875 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
45.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemhofen liegt in unmittelbarer Nähe zu Erlangen und bietet eine ideale Verkehrsanbindung an die Metropolregion Erlangen-Nürnberg mit namhaften Arbeitgebern wie Siemens, Adidas, Puma und anderen. Das sorgt für eine konstante Wohn- bzw. Mietnachfrage, insbesondere von Pendlern und Fachkräften. Der Standort zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Region bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben für Familien und Berufspendler besonders komfortabel machen. Auch die Nähe zur Uni Erlangen stellt einen wichtigen Standortvorteil dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 155,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
