Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Randersacker vereint modernen Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Im Jahr 2021 erbaut, bietet sie auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Offenheit und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet - ideal für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem zusätzlichen Abstellraum. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und besticht durch moderne Armaturen sowie große, dunkelgraue Fliesen. Das Schlafzimmer ist, wie der Rest der Wohnung, lichtdurchflutet und mit hochwertigem Holzfußboden versehen, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Wohnbereich eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem Sie den unvergleichlichen Blick über die Weinberge genießen können - ein perfekter Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende. Ein weiteres Highlight ist der Gartenanteil, der im Sondernutzungsrecht steht und ausschließlich von Ihnen genutzt werden darf.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie wird voraussichtlich ab September 2026 zum Bezug frei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Diese Wohnung überzeugt durch stilvolle Ausstattung und eine Lage, die Natur und Lebensqualität harmonisch miteinander vereint - ein echtes Juwel in Randersacker.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie bequem vorab in einer 360-Grad-Begehung direkt an Ihrem PC kennenlernen.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.428,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Randersacker (97236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Randersacker, die Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, liegt am westlichen Maindreieck zwischen Ochsenfurt und Würzburg und ist ein bekannter fränkischer Winzerort mit ca. 3.500 Einwohnern.
Wichtigste Wirtschaftszweige waren in der Vergangenheit durch die günstige Lage im Maintal der Weinbau und die Fischerei. Darüber hinaus gab es in Randersacker viele Muschelkalk-Steinbrüche. Bis in die 1950er Jahre war dieses Gebiet die am dichtesten beförderte Steinbruchregion Europas. Durch diesen regional natürlich vorkommenden Rohstoff ist auch die Bildhauerei in Randersacker fest verwurzelt. Viele Häuser weisen noch heute die alten Steinmetzzeichen auf.
Heute sind der Weinbau und der Tourismus die wichtigsten Wirtschaftszweige des Marktfleckens. Bekannte fränkische Weinlagen sind unter anderen "Randersackerer Teufelskeller, Pfülben, Marsberg, Sonnenstuhl sowie die Großweinlage Ewig Leben". Randersacker nennt sich "Premium Weinort", was angesichts einer unübertroffenen Dichte an Spitzen-weingütern und bester geologischer und klimatischer Voraussetzungen gerechtfertigt ist.
Randersacker liegt an der A3, zur Auffahrt sind es nur wenige Fahrminuten. Würzburg erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten. Die B 13 führt zwischen Mainvorland und Altsatdt an Randersacker vorbei. Auf Höhe Randersacker zweigt von der B13 eine Staats-straße nach Kitzingen ab.
Randersacker liegt aber auch am Maintalradweg, wohl dem beliebtesten Fernradweg Deutschlands. Seit Sommer 2008 hat der Radweg bei Randersacker auch als erster deutscher Radweg überhaupt 5 Sterne vom ADFC. Per Fahrrad lässt sich Dank der Anbindung des Maintalradwegs über den Gaubahnweg auch das Tauberfränkische Wegenetz bis Rothenburg ob der Tauber sehr gut erreichen.
Der Main - vom früheren Schlangenfluss zu Großschifffahrtsstraße gewachsen - fließt an Randersacker vorbei und bietet Wassersportlern vielseitige Möglichkeiten.
