Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 699.000 € 20 Zimmer 838 m² 527 m² Grundstück Grimma 04668

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
699000 €
834 €/m²
20 Zimmer • 838 m² • 527 m² Grundstück

Dreigeschossiges Wohn- und Gewerbehaus in guter Lage von Grimma

Auf dem laut Grundbuch ca. 527 m² großen Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Wohn- und Gewerbehaus mit teilweise ausgebautem Souterrain. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 840 m².

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Hanglage wird das Souterrain auf der Ostseite gewerblich genutzt. Hier befindet sich eine Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 100 m².

Im Erdgeschoss ist eine Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 250 m² untergebracht. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt sowohl über die Käthe-Kollwitz-Straße als auch über das Carré. Die weiteren Einheiten des Hauses sind südseitig über das Carré erschlossen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Praxis mit einer Nutzfläche von ebenfalls ca. 250 m². Das Dachgeschoss beherbergt auf rund 180 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Objekt ist vollständig vermietet und wird von einer Hausverwaltung betreut. Stellplätze sind am Haus selbst nicht vorhanden, jedoch bestehen Miteigentumsanteile an den angrenzenden Parkdeck/ Parkplatzflächen.

Merkmale

vermietet
527 m² Grundstück

Die Fassade des Gebäudes ist hell verputzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine zusätzliche Wärmedämmung ist derzeit nicht vorhanden. Die Wohnungen sind mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; teilweise wurden auf der Südseite bereits einzelne Fenster erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Bäder verfügen je nach Wohnung über eine Badewanne oder eine Dusche. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, während Küchen und Bäder gefliest sind.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Etagen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

834,13 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,65
Nettorendite Soll in %: 7,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.470,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.470,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

776.379 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

77.379 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

38.445 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grimma (04668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Grimma liegt im Freistaat Sachsen und ist Kreisstadt des Landkreis Leipzig. Mit rund 28.000 Einwohnern zählt Grimma zu den mittelgroßen Städten der Region und verbindet eine historisch gewachsene Stadtstruktur mit einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität.

Geografisch befindet sich Grimma etwa 35 km südöstlich von Leipzig sowie rund 40 km nordwestlich von Döbeln und profitiert damit von einer günstigen Lage im wirtschaftlich starken Raum Leipzig.

Das Objekt selbst liegt in attraktiver Stadtlage, etwa 1 km vom historischen Marktplatz von Grimma entfernt, der mit seiner sanierten Altstadt, vielfältigen Gastronomieangeboten und Einzelhandelsgeschäften das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Stadt bildet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die in etwa 3 km Entfernung erreichbare Autobahn A14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Magdeburg. Zudem sorgen regelmäßige ÖPNV-Verbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere nach Wurzen, Leipzig und Döbeln.

Der tägliche Bedarf kann vollständig vor Ort gedeckt werden. In Grimma stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus ist eine umfassende ärztliche Grundversorgung durch verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen innerhalb der Stadt gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

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Über den Anbieter

immvert GmbH

Barbarossahof 3, 99092 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26QYWZSR6IIC

Referenznummer: 4399