"Familienglück garantiert" - Gemütliches Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten
Dieses familienfreundliche Zuhause aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103,84 m², einer durchdachten Raumaufteilung mit 5 Zimmern und viel Platz für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer. Von der überdachten Terrasse mit Markise erreicht man über wenige Stufen eine weitere, sichtgeschützte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dem 360 m² großen Grundstück wurde der liebevoll angelegte Garten mit zwei Gartenhäusern versehen. Der Garten bietet viel Raum für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Vorgarten ist gepflegt gestaltet und verfügt über eine kleine Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - perfekt für die Bedürfnisse einer Familie. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum und einem zusätzlichen, wohnwirtschaftlich nutzbaren Bodenraum weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Heimwerker und zusätzlichen Stauraum. Es besteht ein Miteigentumsanteil an Stellplätzen an der Südseite der Reihenhausanlage.
Merkmale
360 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung und verschiedene Modernisierungen. Das anthrazitfarbene Satteldach mit Betondachsteinen wurde 2004 erneuert. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988, Dachflächenfenster (Velux) wurden 2004 eingebaut. Eine neue Kellertür ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse wurde 2017 neu gestaltet. Sowohl das Gäste-WC als auch das Tageslichtbad mit Badewanne wurden im Jahr 2000 modernisiert. Im Keller wurden 2007 zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken installiert. Die Elektrik des Hauses wurde 2004 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007. Teilweise sind manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Die Einbauküche im Landhausstil mit lasierter Holzfront wurde 1994 modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Die Bodenbeläge variieren zwischen Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich. Insgesamt bietet diese Immobilie ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem liebevoll gestalteten Außenbereich - perfekt für Familien, die ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.648,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem beschaulichen Wohngebiet im Süden Schleswigs und ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof, der A7 und den Bundesstraßen 76 und 77 verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner. Schleswig bietet neben einer guten Infrastruktur, verschiedenen Fachärzten, einem Krankenhaus und allen Schulformen auch ein reichhaltiges Freizeitangebot und ist somit ein attraktiver und beliebter Wohnort. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
