Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?
Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!
Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 10.623,60 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,70 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
133800 €133.800 €
1.832,88 €/m²
Hausgeld
93.3 €93,30 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4 Nettorendite Soll in %: 4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.399,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.399,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
145.173 €1
Kaufpreis
133.800 €
Kaufnebenkosten
11.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.007 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.683 €
Provision für Käufer (3%)
4.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
669 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Königshofen, Bad Königshofen im Grabfeld (97631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Königshofen im Grabfeld ist eine Kleinstadt mit etwa 6.800 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Kurstadt liegt an der Fränkische Saale in der Landschaft Grabfeld, nördlich der Haßberge und zwischen den Naturparks Rhön und Thüringer Wald.
Das Grundstück befindet sich am südöstlichen Rand der historischen Altstadt und damit am Stadtrand, etwa 260 m vom Marktplatz entfernt. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.374 qm.
Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale liegt rund 20 km nordwestlich. Bad Königshofen umfasst insgesamt 17 Gemeindeteile, darunter größere Ortsteile wie Althausen, Aub im Grabfeld und Merkershausen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur sowie ein mildes Reizklima und ist durch historische Bauten, Fachwerkhäuser und Festungsreste geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,15 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972
Das ehemalige Kurparkhotel (Baujahr 1972) wurde 2006 umfassend kernsaniert und nach modernen Standards der Senioren- und Altenpflege umgebaut. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ermöglicht durch die an die Betreiberbedürfnisse angepasste Gestaltung eine optimale Betriebsführung.
Betreiber ist die CURATA Care Holding GmbH, die moderne, bewohnerorientierte Pflegekonzepte für aktive Senioren umsetzt und über mehr als zehn Jahre Erfahrung in der Seniorenpflege verfügt.
Die Einrichtung bietet auf rund 5.430 m² Kurz- und Langzeitpflege nach dem Wohngruppenprinzip. Insgesamt stehen 63 großzügige Pflege- und Komfortappartements im Senioren-Wohnpark "Im Klostergarten" zur Verfügung.
Investoren erhalten für ihr erworbenes Appartement ein bevorzugtes Belegungsrecht, alternativ für ein anderes verfügbares oder freiwerdendes Appartement.
