Hier will ich wohnen! Ihr neuwertiges Zuhause in Tostedt
Zum Verkauf steht eine neuwertige Haushälfte aus dem Baujahr 2013 mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Das Haus überzeugt durch eine moderne und zugleich warme Gestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Details wie weiße Holz-Landhausinnentüren, sichtbare Holzbalken sowie stilvolle Hamburger Fußleisten unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch eine Doppeltür optisch und funktional hervorgehoben wird. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur integrierten Garage - Einkäufe lassen sich so bequem und wettergeschützt ins Haus bringen. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner problemlos ihren Platz.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignen. Das Badezimmer ist komfortabel mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das Haus verfügt über ein Belüftungssystem, welches zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und ist pflegeleicht angelegt - ideal für Berufstätige oder alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in die Pflege investieren zu müssen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Die integrierte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Bei Bedarf bietet sich hier zusätzliches Potenzial: Ein Ausbau der Garage zu weiterer Wohnfläche ist möglich und eröffnet interessante Erweiterungsoptionen.
DACHGESCHOSS 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne
AUßENBEREICH Terrasse Gartenbereich Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.290,32 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.895 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
41.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,5%)
13.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Todtglüsingen, Tostedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Tostedter Ortsteil Todtglüsingen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Tostedt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Tostedt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt - optimal für Pendler. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B75 sowie die Autobahnen A1 und A7 zügig in die umliegenden Städte.
Im Ort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten - die schöne Landschaft der Nordheide liegt praktisch vor der Haustür und sorgt für einen hohen Erholungswert.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung - eine Kombination, die besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizung: 2013 Fenster: 2013 Kanalanschluss
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
