Kapitalanlage Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Horneburg zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1966, das sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rd. 760 m² befindet. Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beträgt rd. 208,94 m² m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen, 2 Einzimmerappartements. Die 2 Gewerbeeinheiten verfügen über eine Nutzfläche von rd. 36,74 m² (Ladenfläche links) und rd. 45.50 m² (Ladenfläche rechts). Die Mieteinnahmen betragen im Moment €: 21.060,00 p.a. (ca. €: 26.100,00 bei Vermietung der rechten Gewerbeeinheit, die zur Zeit nicht vermietet ist).
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird. Die Immobilie muss komplett renoviert bzw. in einigen Teilen auch saniert werden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt rd. 760 m², wobei nur das Gebäude auf einem Flurstück mit einer Größe von rd. 412 m² steht. Das zweite Flurstück direkt rechts daneben, verfügt über eine Fläche von rd. 348 m², welches nicht bebaut ist.
Merkmale
760 m² Grundstück
- Baujahr 1965 - massive Bauweise - nicht unterkellert - das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 760 m² - 2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohnungen (1 Gewerbeeinheit ist z. Zt. nicht vermietet.) - Sanierungsobjekt als Kapitalanlage - unmittelbare Citylage - div Stellplätze auf dem Grundstück möglich - Gasheizung - Verbrauchsausweis, 202,9 kWh, Gas, Bj. 2004, Energieeffiziensklasse G - Nettomieteinnahmen €: 21.060,00 kalt p.a. (Ist Zustand) €: 26.100,00 kalt p.a. (Soll Zustand)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.743,23 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzl. MwsT
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.175,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horneburg (21640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horneburg ist eine charmante Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade, eingebettet zwischen Hamburg und Stade. Durch seine Lage an der Grenze zur Metropolregion Hamburg bietet der Ort eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Horneburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine idyllische Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes. Dank vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist Horneburg sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Horneburg. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer, was kurze Wege für Familien mit Kindern ermöglicht. Der Horneburger Bahnhof, von dem aus die S-Bahn in Richtung Hamburg und Stade verkehrt, ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Pendelmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zudem Ärzte, Apotheken und Banken. . Die Autobahnauffahrt A26, welche eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Stade gewährleistet, ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
