Haus zum Kauf400000 €400.000 €3.604 €/m²4 Zimmer • 111 m² • 739 m² Grundstück
400000 €400.000 €
3.604 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 739 m² Grundstück
Einziehen & wohlfühlen: Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenidylle
Moderner Wohnkomfort trifft auf Gartentraum? Dieses Haus schenkt Ihrem Leben Raum!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als ausgesprochen gepflegtes Zuhause für Menschen, die eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen suchen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, Gäste-WC sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer im Obergeschoss. Das ca. 739 m² große Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche, überdachter Terrasse und liebevoll angelegten Außenbereichen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Hauses.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Offenheit. Die massive Buchenholztreppe mit silberfarbenen Metallstäben setzt einen wertigen Akzent und führt harmonisch in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Großformatige Fensterelemente und Terrassentüren schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die klare Raumstruktur erlaubt eine elegante Zonierung von Wohnen, Essen und Entspannen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben ebenso wie für repräsentatives Wohnen.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich mit ihrer maßgefertigten L-Form, separater Arbeitsfläche und moderner Geräteausstattung stilvoll in das Gesamtbild ein. Sie überzeugt durch Funktionalität, Stauraum und eine zeitlose Gestaltung. Ein Wasserhahn mit Näherungssensor sowie die durchdachte Anordnung der Arbeitsbereiche verleihen der Küche zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre, ohne deren Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, das mit Eckbadewanne, bodennaher Dusche mit Sicherheitsglas, modernem Waschtisch, wandhängendem WC und einem praktischen Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Das im Jahr 2025 erneuerte Waschbecken mit Unterschrank wertet den Raum zusätzlich auf und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.
Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Frischluftautomatik, ein erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test sowie Rollläden im gesamten Haus tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Im Jahr 2025 wurde zudem der Warmwasserspeicher erneuert und bereits auf den späteren Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet.
Die Ausstattung zeigt sich insgesamt gehoben und alltagstauglich zugleich. Elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine Fliegengitter-Flügeltür an der Terrassentür erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Ein Schornstein für feste Brennstoffe ist vorhanden; der Schacht kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die ca. 33 m² große Terrasse, davon rund 21 m² überdacht, erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die anthrazitfarbene Aluminium-Terrassenüberdachung mit festen Seiten- und Schiebeelementen sowie UV-beschichteten Doppelstegplatten schafft einen hochwertigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche, Bepflanzung, Heckenrahmung und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet ein hohes Maß an Privatheit und Erholung.
Praktische Außenanlagen runden das Angebot überzeugend ab. Neben einem Carport stehen eine Holzhütte mit Terrasse, ein zusätzlicher Holzschuppen, ein Bohrbrunnen, mehrere Wasseranschlüsse im Garten sowie eine netzwerkfähige Rain-Bird-Rasenbewässerungsanlage mit Fernzugriff zur Verfügung. Eine Granit-Zapfsäule und weitere Details verleihen dem Garten nicht nur Funktionalität, sondern auch gestalterischen Charakter.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als ausgesprochen gepflegtes Zuhause für Menschen, die eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen suchen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, Gäste-WC sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer im Obergeschoss. Das ca. 739 m² große Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche, überdachter Terrasse und liebevoll angelegten Außenbereichen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Hauses.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Offenheit. Die massive Buchenholztreppe mit silberfarbenen Metallstäben setzt einen wertigen Akzent und führt harmonisch in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Großformatige Fensterelemente und Terrassentüren schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die klare Raumstruktur erlaubt eine elegante Zonierung von Wohnen, Essen und Entspannen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben ebenso wie für repräsentatives Wohnen.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich mit ihrer maßgefertigten L-Form, separater Arbeitsfläche und moderner Geräteausstattung stilvoll in das Gesamtbild ein. Sie überzeugt durch Funktionalität, Stauraum und eine zeitlose Gestaltung. Ein Wasserhahn mit Näherungssensor sowie die durchdachte Anordnung der Arbeitsbereiche verleihen der Küche zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre, ohne deren Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, das mit Eckbadewanne, bodennaher Dusche mit Sicherheitsglas, modernem Waschtisch, wandhängendem WC und einem praktischen Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Das im Jahr 2025 erneuerte Waschbecken mit Unterschrank wertet den Raum zusätzlich auf und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.
Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Frischluftautomatik, ein erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test sowie Rollläden im gesamten Haus tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Im Jahr 2025 wurde zudem der Warmwasserspeicher erneuert und bereits auf den späteren Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet.
Die Ausstattung zeigt sich insgesamt gehoben und alltagstauglich zugleich. Elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine Fliegengitter-Flügeltür an der Terrassentür erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Ein Schornstein für feste Brennstoffe ist vorhanden; der Schacht kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die ca. 33 m² große Terrasse, davon rund 21 m² überdacht, erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die anthrazitfarbene Aluminium-Terrassenüberdachung mit festen Seiten- und Schiebeelementen sowie UV-beschichteten Doppelstegplatten schafft einen hochwertigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche, Bepflanzung, Heckenrahmung und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet ein hohes Maß an Privatheit und Erholung.
Praktische Außenanlagen runden das Angebot überzeugend ab. Neben einem Carport stehen eine Holzhütte mit Terrasse, ein zusätzlicher Holzschuppen, ein Bohrbrunnen, mehrere Wasseranschlüsse im Garten sowie eine netzwerkfähige Rain-Bird-Rasenbewässerungsanlage mit Fernzugriff zur Verfügung. Eine Granit-Zapfsäule und weitere Details verleihen dem Garten nicht nur Funktionalität, sondern auch gestalterischen Charakter.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 739 m² Grundstück
- Einbauküche
- 2 Stellplätze: 2 Carports
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr2013
- Zustand der Immobilieneuwertig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.603,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenvenne, Lienen (49536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kattenvenne ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Lienen im Kreis Steinfurt und verbindet auf besondere Weise die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ort liegt im Tecklenburger Land, landschaftlich reizvoll zwischen Münsterland und Teutoburger Wald, und bietet damit ein Wohnumfeld, das insbesondere durch Naturnähe, Überschaubarkeit und eine hohe Lebensqualität geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, landwirtschaftlich geprägte Strukturen, gewachsene Nachbarschaften sowie kurze Wege in die Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Zugehörigkeit zur Gemeinde Lienen, deren Hauptort mit weiteren Versorgungs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Nahversorgung ist für einen Ort dieser Größe solide aufgestellt. In Kattenvenne selbst befindet sich mit dem Lebensmittelmarkt "nah & frisch Meyer" eine wohnortnahe Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote, Supermärkte und weitere Einzelhandelsbetriebe befinden sich im Hauptort Lienen, unter anderem an der Iburger Straße, wo beispielsweise EDEKA beziehungsweise weitere Lebensmittelmärkte angesiedelt sind. Auch Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Lienen und den umliegenden Orten erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten sich zudem die nahegelegenen Städte Lengerich, Ostbevern, Warendorf, Münster und Osnabrück an.
Für Familien stellt Kattenvenne eine attraktive Wohnlage dar. Direkt im Ort befindet sich der Evangelische Kindergarten Kattenvenne an der Lindenallee; die Gemeinde Lienen weist die Einrichtung als vierzügige Kindertageseinrichtung mit 89 Plätzen aus. Ebenfalls vor Ort befindet sich die Grundschule Kattenvenne, eine einzügige Grundschule mit offenem Ganztagsangebot beziehungsweise ergänzender Übermittagsbetreuung. Im Schuljahr 2025/26 werden dort nach Angaben der Gemeinde mehr als 125 Kinder unterrichtet. Weitere Bildungsangebote bestehen im Hauptort Lienen, darunter die Grundschule Lienen sowie die Freie Waldorfschule Lienen. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere in Lengerich, Tecklenburg, Ostbevern, Warendorf sowie in den Oberzentren Münster und Osnabrück.
Ein wesentlicher Standortvorteil Kattenvennes ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Kattenvenne liegt an der Bahnstrecke Münster-Osnabrück und ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Münster und Osnabrück; darüber hinaus bestehen Verbindungen in das Ruhrgebiet, unter anderem über den Rhein-Haard-Express. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer praktikablen Schienenanbindung verbinden möchten. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen, die Kattenvenne mit dem Hauptort Lienen und weiteren umliegenden Orten verknüpfen. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte der Region sind über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar; zugleich bleiben Münster, Osnabrück und die Anschlussstellen an überregionale Verkehrsachsen in angemessener Distanz.
Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Kattenvenne insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde Lienen liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und gehört zu einer landschaftlich attraktiven Region mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, naturnahen Erholungsräumen und gewachsenen Ortsstrukturen. Der nahe Naturraum mit dem Teutoburger Wald, dem Naturpark TERRA.vita, der Münsterländer Parklandschaft sowie den umliegenden Bauerschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Insgesamt präsentiert sich Kattenvenne als ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnstandort mit einer bemerkenswert guten Grundversorgung, eigener Bildungsinfrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung - ideal für Menschen, die ein beschauliches Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist für einen Ort dieser Größe solide aufgestellt. In Kattenvenne selbst befindet sich mit dem Lebensmittelmarkt "nah & frisch Meyer" eine wohnortnahe Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote, Supermärkte und weitere Einzelhandelsbetriebe befinden sich im Hauptort Lienen, unter anderem an der Iburger Straße, wo beispielsweise EDEKA beziehungsweise weitere Lebensmittelmärkte angesiedelt sind. Auch Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Lienen und den umliegenden Orten erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten sich zudem die nahegelegenen Städte Lengerich, Ostbevern, Warendorf, Münster und Osnabrück an.
Für Familien stellt Kattenvenne eine attraktive Wohnlage dar. Direkt im Ort befindet sich der Evangelische Kindergarten Kattenvenne an der Lindenallee; die Gemeinde Lienen weist die Einrichtung als vierzügige Kindertageseinrichtung mit 89 Plätzen aus. Ebenfalls vor Ort befindet sich die Grundschule Kattenvenne, eine einzügige Grundschule mit offenem Ganztagsangebot beziehungsweise ergänzender Übermittagsbetreuung. Im Schuljahr 2025/26 werden dort nach Angaben der Gemeinde mehr als 125 Kinder unterrichtet. Weitere Bildungsangebote bestehen im Hauptort Lienen, darunter die Grundschule Lienen sowie die Freie Waldorfschule Lienen. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere in Lengerich, Tecklenburg, Ostbevern, Warendorf sowie in den Oberzentren Münster und Osnabrück.
Ein wesentlicher Standortvorteil Kattenvennes ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Kattenvenne liegt an der Bahnstrecke Münster-Osnabrück und ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Münster und Osnabrück; darüber hinaus bestehen Verbindungen in das Ruhrgebiet, unter anderem über den Rhein-Haard-Express. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer praktikablen Schienenanbindung verbinden möchten. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen, die Kattenvenne mit dem Hauptort Lienen und weiteren umliegenden Orten verknüpfen. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte der Region sind über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar; zugleich bleiben Münster, Osnabrück und die Anschlussstellen an überregionale Verkehrsachsen in angemessener Distanz.
Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Kattenvenne insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde Lienen liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und gehört zu einer landschaftlich attraktiven Region mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, naturnahen Erholungsräumen und gewachsenen Ortsstrukturen. Der nahe Naturraum mit dem Teutoburger Wald, dem Naturpark TERRA.vita, der Münsterländer Parklandschaft sowie den umliegenden Bauerschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Insgesamt präsentiert sich Kattenvenne als ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnstandort mit einer bemerkenswert guten Grundversorgung, eigener Bildungsinfrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung - ideal für Menschen, die ein beschauliches Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 553,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 16.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.54, Distanz zum Bus: 0.55
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Wermelingstr. 21, 48147 Münster
Frau Annette MeyerDein Kontakt
Online-ID: 26R36W9CW5MQ
Referenznummer: 0672
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