Attraktives Grundstück im Gewerbegebiet in Niebüll
Dieses attraktive Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 14.127 m² bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Das derzeit unbebaute, ebene Wiesengrundstück eröffnet maximale Flexibilität in der Planung und Realisierung Ihres Bauvorhabens. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 lässt sich das Grundstück äußerst effizient bebauen, wodurch eine großzügige Nutzfläche realisiert werden kann. Zudem ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig, was zusätzliche Spielräume für moderne Gewerbe- oder Logistikkonzepte schafft. Die Lage am Rande eines etablierten Gewerbegebiets kombiniert Ruhe mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den Bahnschienen sowie die unmittelbare Lage gegenüber der Autoverladung nach Sylt, wodurch sich das Grundstück insbesondere für logistiknahe oder transportorientierte Unternehmen anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges und flexibel nutzbares Gewerbegrundstück in strategisch vorteilhafter Lage zu erwerben.
Merkmale
14.127 m² Grundstück
Vorteile dieses Grundstücks:
Für das Grundstück besteht keine Arbeitsplatzbindung und keinerlei Verpflichtung zur Schaffung oder zum Nachweis von Arbeitsplätzen. Ebenso gibt es keine Branchen- oder Nutzungsvorgaben, sodass eine freie und flexible Nutzung möglich ist. Darüber hinaus besteht weder ein Bauzwang noch eine zeitliche Bebauungsverpflichtung, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine maximale Flexibilität in der Entwicklung ermöglicht. Ergänzend dazu gibt es keine Weiterverkaufsbeschränkungen sowie keine behördlichen Nachweispflichten nach dem Erwerb, wodurch sich das Grundstück auch langfristig als besonders unkomplizierte und attraktive Investition darstellt. Die direkte Lage gegenüber der Autoverladung nach Sylt macht dieses Gewerbegrundstück zu einem außergewöhnlich attraktiven Standort. Durch die unmittelbare Nähe zur Verladestation profitieren Unternehmen von einer einzigartigen logistischen Anbindung an eine der gefragtesten Destinationen Deutschlands. Das Gewerbegrundstück überzeugt durch seine hervorragende Bebaubarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Mit einer GRZ von 0,8 lässt sich ein großer Teil der Fläche effizient nutzen, während die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen zusätzlichen Raum für flexible Konzepte schafft. Diese Kombination eröffnet insbesondere für Lager- und Hallenlogistik, Selfstorage-Anlagen oder die Fahrzeugeinlagerung optimale Entwicklungsperspektiven. Unternehmen profitieren von großzügigen Flächen, einer wirtschaftlichen Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideale Bedingungen für einen zukunftsorientierten Gewerbestandort.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
3550000 €3.550.000 €
251,29 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.761.225 €1
Kaufpreis
3.550.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
211.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Niebüll, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Norden Schleswig-Holsteins, unweit der Nordseeküste. Von Niebüll aus bestehen schnelle Verbindungen nach Sylt (u. a. über den Autozug), sowie zu den beliebten Nordseeinseln Amrum und Föhr. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist optimal in das örtliche Straßennetz eingebunden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Über die Landstraße ist die Autobahn A7 in etwa 40 Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg sowie nach Dänemark gewährleistet ist. Dank der Kombination aus inselnaher Lage, internationaler Nähe zu Dänemark und der Position innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit logistischer Ausrichtung.
