Stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wfl., 3 Zimmern & 3 Stellplätzen in Top-Lage von Hennef!
In absolut gefragter Lage in Hennef-Geistingen präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung als ideale Kombination aus Komfort, Lagequalität und Wertbeständigkeit. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr in 1996 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage, die bereits beim Betreten durch ein freundliches und helles Treppenhaus überzeugt.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 wohnlichen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.
Große Fensterflächen sorgen im geräumigen Wohn- und Essbereich für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzend hierzu bietet die Eigentumswohnung zwei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, die sich je nach Anspruch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Hobbyräume gestalten lassen.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein Plus an Komfort, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein kleiner Abstellraum rundet das praktikable Raumkonzept ab. Die gesamte Wohnung vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder Vermieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Parkmöglichkeiten: Neben einem Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage.
Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Waschraum
- Baujahr: 1996 - Wohnfläche: ca. 80 m² - Zimmer: 3 - Badezimmer mit Duschbad / Gäste-WC - 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz - 2 Pkw-Außenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.487,50 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zugleich gut angebundener Lage von Hennef (Sieg). Die Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Hennef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bahnhof Hennef (Sieg) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Bonn und ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Natur des Siegtals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Lage: Bonner Straße 20D, 53773-Hennef
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
