2-Zimmer-Ferienwohnung in Böhl - Dünenblick & Nordseeluft
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort an der Nordsee! Diese schöne 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von St. Peter-Ording, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Böhler Strand entfernt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, einen praktischen Grundriss und ihren maritimen Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in die Dünenlandschaft – hier lässt sich die frische Nordseeluft in vollen Zügen genießen. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das hell geflieste Badezimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus bietet Ihnen komfortables Parken ohne Parkplatzsuche. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die solide Bauweise bringt eine gute Energieeffizienzklasse C mit sich, sowie das günstige Wohngeld von 180€.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz für Nordseeliebhaber als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Regionen Norddeutschlands.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
6.800 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Peter-Ording, gelegen auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, ist bekannt für den weitläufigen Sandstrand, die beeindruckende Dünenlandschaft und das gesunde Nordseeklima. Der Ort ist in vier Ortsteile – Böhl, Dorf, Bad und Ording – unterteilt und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.
Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und verleiht der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Die Landschaft ist geprägt von Dünen und Salzwiesen. St. Peter-Ording ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Das nahegelegene Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, bietet einzigartige Naturerlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Wattwanderungen und Vogelbeobachtungen.
Strandseglermeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein.
Neben der Natur bietet St. Peter-Ording alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter erstklassige Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist St. Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften mit einer lebhaften Gemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
