Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit durchdachter Aufteilung und einer Garage in Hamm-Heessen
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung und die spürbare Großzügigkeit in den einzelnen Räumen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 427 m² großes Grundstück, bietet dieses Haus ein stimmiges Zusammenspiel aus Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit.
Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Südterrasse und profitiert von einem guten Lichteinfall über den gesamten Tagesverlauf. Die Kombination aus Fliesenboden und Fußbodenheizung sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl - besonders in den kühleren Monaten.
Die Küche ist separat angelegt und sinnvoll ergänzt durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Nordterrasse. Die Wege sind kurz, die Abläufe im Alltag klar strukturiert. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer liegt dazwischen und ist mit Dusche, Badewanne sowie Fenster ausgestattet. Auch hier wurde auf Komfort geachtet - eine Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Ergänzend gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein weiteres Zimmer, das sich flexibel einsetzen lässt - etwa als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich stehen ein separater Abstell- bzw. Hobbyraum sowie der Technikraum für die Heizungsanlage zur Verfügung.
Bemerkenswert ist die durchgängige Planung von Stauraum: Auf jeder Ebene befinden sich Abstellflächen, die im Alltag für Entlastung sorgen, ohne die Wohnräume einzuschränken. Während im Erdgeschoss Fliesen verlegt sind, wurden im Ober- und Dachgeschoss Laminatböden gewählt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, die Motoren wurden vor Kurzem erneuert.
SONSTIGES
Zum Haus gehört außerdem eine extralange Garage mit angrenzendem Abstellraum - eine praktische Lösung für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Absprache
427 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.309,71 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Norden, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet innerhalb von Hamm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahn A2 und die Autobahn A1, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
