Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Overath-Steinenbrück aus dem Baujahr 1964 wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf einer Fläche von insgesamt 130 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick sowie einer Ausrichtung nach Süden vervollständigt diese Etage. Über den Treppenaufgang nach oben, gelangt man zum Dachgeschoss. Hier finden Sie genügend Abstellflächen und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses Geschoss kann bei Bedarf auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Böden sind je nach Zimmer mit hochwertigen Fliesen, warmem Parkett oder gemütlichem Teppichboden ausgestattet und sorgen so für eine angenehme Raumgestaltung.
Das Haus wird zudem über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2000 zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge stehen sowohl zwei Garagen als auch weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 700 m², das einen gepflegten Garten umfasst und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet - ob für entspannte Sommerabende, das Spielen mit Kindern oder das Anlegen eines eigenen Gartenprojekts.
Gerne vermitteln wir Ihnen einen eigenen Eindruck. Rufen Sie uns einfach an!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
700 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinenbrück, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
