2 Zimmer • 78 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Penthouse zum Kauf
499000 €499.000 €
6.397 €/m²
2 Zimmer • 78 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Exklusives Penthouse mit Lift-In: Erstbezug in historischer Villa am Kurpark!
OBJEKTBESCHREIBUNG
„Haus Schlesien“ - Hier trifft Geschichte auf Zukunft
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten an dieser historischen Stadtvilla biegen auf die Zielgerade ein. In Kürze präsentiert sich das „Haus Schlesien“ in neuem Glanz und ist bereit für den Erstbezug. Das Objekt ist eine gelungene Symbiose aus der Grandezza vergangener Epochen und technischer Perfektion der Gegenwart. Während die Fassade den Charme der Gründerzeit versprüht, wurde das Innere kernsaniert und auf den modernen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE WPB gehoben. Auf dem eigenen
Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 7 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus in dieser zentralen Innenstadtlage.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
HISTORIE & ARCHITEKTUR
Herrschaftliches Wohnen neu interpretiert
Das „Haus Schlesien“ blickt auf eine bedeutungsvolle Geschichte zurück. Als eines der ersten Gebäude in Bad Oeynhausen verfügte es bereits historisch über einen Personenlift – eine Tradition, die heute mit modernster Technik fortgeführt wird. Die Architektur besticht durch klassische Eleganz:
Hohe Decken und eine repräsentative Fassade zeugen von einer Zeit, in der Bauen noch Kunst war. Diese historische Substanz wurde behutsam in die Moderne überführt, um menschlich warme Wohnkultur mit höchstem Komfort zu vereinen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.397,44 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE & INFRASTRUKTUR
Leben am Kurpark - Urbanität trifft Erholung
Die Adresse Bismarckstraße 1 bietet das Beste aus zwei Welten. Sie residieren in einer ruhigen, von historischen Bauten gesäumten Umgebung und sind doch mitten im Leben:
• Erholung: Der prunkvolle Kurpark im Renaissancestil liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum täglichen Entspannen ein.
• Versorgung: Der regelmäßige Wochenmarkt, die Fußgängerzone und zahlreiche Geschäfte der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
DAS PENTHOUSE (WOHNUNG 9)
Exklusivität ganz oben: Ihr Penthouse mit Lift-In
Das Highlight des Hauses befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung 9 bietet auf 78 m² Wohnfläche ein Raumgefühl der Extraklasse.
• Licht & Luft: Genießen Sie offene, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten und den direkten Austritt auf Ihre großzügige Dachterrasse und den französischen Balkon.
• Der „Lift-In“-Luxus: Diskretion und Komfort auf höchstem Niveau – der barrierefreie Aufzug fährt Sie vom Erdgeschoss direkt in Ihre Wohnung. Kein Treppensteigen, kein Flur, sondern ein Entrée direkt in Ihr privates Reich.
• Raumaufteilung: Ein intelligenter Grundriss, der perfekt für Paare oder Singles mit Anspruch geeignet ist.
• Weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Waschküche befinden sich im per Aufzug erreichbaren Keller.
HIGHLIGHTS & INVESTMENT
Alles auf einen Blick
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen.
• Wohnung: 3. Obergeschoss (Penthouse), 78 m², 3 Zimmer, große Südterrasse mit Abstellkammer sowie zusätzlicher französischer Balkon zum Kurpark.
• USP: Direkter „Lift-In“-Zugang in die Wohnung.
• Qualität: Kernsanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 EE WPB (Fernwärme).
• Ausstattung: Eichenparkett, 2,25 m hohe Weißlacktüren mit Stilzarge, Design-Bad.
• Parken: Eigener Stellplatz auf dem Grundstück.
• Finanzvorteile: Sonder-AfA möglich sowie KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss.
• Status: Fertigstellung voraussichtlich Q3-Q4/2026
• Kaufpreis: 499.000 €
