Familienglück in Massivbauweise - Helles Einfamilienhaus mit Garten & Wohlfühlatmosphäre
Das im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand - ein echtes Zuhause, das zum Einziehen einlädt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Wohnbereiche bequem erschlossen sind. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gemeinsamen Genießen und lässt sich individuell gestalten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche - ein echter Komfortgewinn im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein großzügiger Flurbereich runden die Etage harmonisch ab. Dank der Dachneigung und des Drempels bieten die Räume im Obergeschoss eine angenehme Aufenthaltsqualität. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine zuverlässige Erdgas-Zentralheizung. Alle Fenster sind als Kunststofffenster in weiß mit modernem Wärmeschutzglas ausgeführt und tragen zu einem guten Wohnklima bei. Das charakteristische Satteldach mit rot engobierten Tondachsteinen verleiht dem Haus eine ansprechende, klassische Optik.
Im Außenbereich laden eine Terrasse und gepflasterte Wege zum Genießen im Freien ein. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung und persönliche Entfaltung - hier lässt sich das eigene grüne Paradies schaffen.
Merkmale
403 m² Grundstück
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Einbauküche
- Vollbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche
- Erdgas-Zentralheizung
- Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzglas
- Satteldach mit rot engobierten Tondachsteinen
- Terrasse mit Blick in die Natur
- Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.960,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Drochtersen liegt im westlichen Landkreis Stade, eingebettet in die weitläufige Marschlandschaft des Alten Landes - einer der schönsten ländlichen Regionen Norddeutschlands. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Stade ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und die Hansestadt Hamburg ist über die Bundesstraße 73 bequem in etwa einer Stunde zu erreichen - ideal für Pendler, die das Landleben dem Stadttrubel vorziehen. Der tägliche Bedarf lässt sich hervorragend in den nahegelegenen Ortschaften decken: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine medizinische Grundversorgung sind in der näheren Umgebung gut vorhanden. Für Naturliebhaber bietet die Region zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elbe sowie in der idyllischen Marschlandschaft. Das Objekt selbst befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung, die durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft vermittelt ein sicheres und harmonisches Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und all jene, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
