Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL - Kleines Paradies im Grünen - Rückzugsort mit Licht, Ruhe und Natur
Rückzugsort im Grünen - lichtdurchflutetes Refugium mit Natur und Charakter
Dieses besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit neuer Offenheit und Helligkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.248 m² entsteht ein Ort, der Ruhe, Freiheit und Rückzug auf angenehme Weise verbindet.
Durch die Reduzierung des dichten Bewuchses wirkt das Grundstück heute deutlich offener, heller und freundlicher. Sonnenlicht durchzieht das Areal und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Ein idyllischer Teich im hinteren Bereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Rückzugsortes.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 71,5 m² eine kompakte, durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern. Frisch gestrichene Innenräume sowie weiß abgesetzte Fassadenelemente verleihen der Immobilie ein modernes und einladendes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus mit eigenem Bad und Terrasse, das zusätzlichen Komfort und eine private Wellnessatmosphäre im Grünen schafft.
Der versenkte Gastank, vorhandene Stellplätze sowie die insgesamt klare Struktur runden das Gesamtbild funktional ab.
Insgesamt entsteht ein helles, ruhiges und stimmiges Wohnkonzept, das Natur, Rückzug und Wohnqualität auf besondere Weise vereint.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.248 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
möbliert
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.181,82 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helten, Waldbröl (51545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldbröl-Helten, einer ruhigen und naturnah geprägten Lage mit besonderem Rückzugscharakter.
Eingebettet in eine waldreiche Umgebung bietet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die umliegende Bebauung ist locker strukturiert, wodurch eine angenehme, nahezu abgeschiedene Wohnatmosphäre entsteht - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Waldbröl und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Köln ist gegeben, wodurch sich die Lage sowohl für Wochenendnutzer als auch für dauerhaftes Wohnen eignet.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine seltene Kombination aus Naturidylle, Ruhe und gleichzeitig erreichbarer Infrastruktur - ein Ort zum Abschalten und Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.
Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 3.79, Distanz zur Grundschule: 3.57, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.97, Distanz zur Autobahn: 21.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 6.50, nur Nichtraucher
