7 Zimmer • 300 m² • 2.156 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
2.650 €/m²
7 Zimmer • 300 m² • 2.156 m² Grundstück • frei ab sofort
WohnParadies direkt vor den Toren der Stadt - Kombination von Privat und Gewerbe perfekt möglich!
Zweifellos wartet auf die neuen Eigentümer je nach Anspruch einige Arbeit, aber das
Potential der Immobilie ist geradezu enorm.
Das Gebäudeensemble besteht aus
• dem Hauptgebäude - einem, durch modernen Fahrstuhl barrierefreien, sehr großzügigen Bauernhaus mit allein ca. 225 m² Wohnfläche, mit jüngerem Anbau, einschließlich herrlicher Dachterrasse (ca. 30 m² ) mit Südausrichtung;
• einem großen, separat oder gemeinsam mit dem Hauptgebäude nutzbaren, voll ausgebauten Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 75 m² - früher als Arztpraxis und zeitweise zu Wohnzwecken
genutzt;
• einem weiteren, noch nicht ausgebauten, charmanten Nebengebäude und
• einer stattlichen Scheune, in der sicher mehr als 3-4 Campingmobile oder eine Oldtimersammlung Platz finden sowie
• einem kleinen, massiven Gartenhaus.
Die Eigentümer haben die Immobilie über die Jahre mit viel Engagement und Liebe zum Detail gepflegt und gut instandgehalten, dennoch empfehlen sich gerade im energetischen Bereich Modernisierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurde ein Fahrstuhl (wegen Behinderung; Kosten ca.20 TEU) eingebaut und 2024 noch die Ölheizung erneuert (ca. 18.500€).
Merkmale
frei ab sofort
2.156 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1880
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rutha 19, Rutha, Sulza (07751)
Wahrlich traumhaft lässt es sich hier Wohnen, Leben und natürlich auch Arbeiten, in Sulza-Rutha, ganz unmittelbar vor den Toren der Lichtstadt Jena.
Auf einer Anhöhe, mit fantastischem Blick über Felder und Wiesen in das malerische Rodatal, liegt dieses großartige Anwesen. Das Grundstück erstreckt sich bis unmittelbar an die Roda und besteht aus zwei Flurstücken. Sowohl eine ebene Rasenfläche (ca.250 qm) für Sport und Spiel der Kleinsten als auch eine Fläche mit Obstbäumen und altem Baumbestand erwarten die neuen Eigentümer.
Die kurze Anbindung an die Stadt bietet trotz der ländlichen, ruhigen Lage des Objektes die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit allem was dazu gehört.
Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Wohngebiet Lobeda in großer und ausreichender Zahl vorhanden.
Für Freunde der Bewegung und des Sports lassen sich diese Strecken sogar locker mit dem Fahrrad bewältigen, sichere Radwege sind mittlerweile vorhanden.
Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Jenaer Universitätsklinikum als größtem Arbeitgeber der Region, welches in nur 7 Minuten per PKW oder in nur einer Viertelstunde entspannt mit dem Rad erreicht werden kann.
Die Autobahn A4 ist in weniger als ca. 5 Minuten zu erreichen.
Mit diesem besonderen Objekt bekommen Sie garantiert SEHR VIEL IMMOBILIE für Ihr Geld! Und das in einer wunderschönen Lage im Saale-Holzland-Kreis und nur einen „Steinwurf“ entfernt vom Ortseingang der dynamischen Universitätsstadt Jena mit ihren ca. 110.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, erfolgen jedoch ohne Gewähr.
Bitte nutzen Sie zunächst das Formular für eine Kontaktaufnahme per Mail.
Besichtigungen können ab Mitte Mai stattfinden, der Energieausweis ist beantragt und liegt bis dahin vor.
Beachten Sie bitte auch die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungen ab.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr, ihnen dieses fabelhafte Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Nur durch einen persönlichen Eindruck erschießt sich das enorme Potential dieser Immobilie in wunderschöner Landschaft am Rande der Stadt.
Heizungsart:
Heizkoerper
