Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1397000 €
3.042 €/m²
427,4 m²

vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit - Synergie aus modernem Wohnkomfort und Arbeitswelt

Willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität neu definiert. Das gesamte zweite Obergeschoss dieses modernen Objekts bietet eine perfekte Synergie aus privatem Wohnraum und professioneller Arbeitswelt. Auf einer Ebene vereinen sich hier vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer repräsentativen Gewerbeeinheit, die ideal als Arztpraxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden kann.

Urbanes Wohnen (Wohnungen 5-8)
Die vier Wohneinheiten sind konsequent auf die Bedürfnisse moderner Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte zugeschnitten. Jede Wohnung besticht durch:

Offene Wohn-Ess-Konzepte: Für ein großzügiges Raumgefühl.

Private Außenbereiche: Ein eigener Balkon für jede Einheit sorgt für hohe Lebensqualität.

Infrastruktur: Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie moderne Tageslicht- oder Belüftungskonzepte in den Bädern.

Repräsentative Gewerbefläche
Der linke Flügel des Stockwerks beherbergt eine autarke Praxiseinheit. Schon beim Betreten sorgt der großzügige, geschwungene Empfangsbereich für einen professionellen ersten Eindruck.

Optimale Raumaufteilung: Drei separate Behandlungs- oder Büroräume bieten Diskretion und Ruhe.

Vollausstattung: Inklusive Laborraum, Personalraum und getrennten Sanitäranlagen für Patienten und Mitarbeiter.

Lagevorteil: Die Praxis ist durch das Treppenhaus klar von den Privatwohnungen getrennt, was einen ungestörten Betriebsablauf garantiert.

Interesse geweckt? - Fragen Sie gleich einen Besichtigungstermin an!

Merkmale

Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
9 Stellplätze: 9 Carports

Objekt-Highlights

Vielseitige Nutzung: 4 effiziente Wohneinheiten & 1 großzügige Praxiseinheit.

Barrierefreier Zugang: Moderner Personenaufzug bis direkt vor die Einheiten.

Helle Atmosphäre: Alle Einheiten verfügen über eigene Balkone und großzügige Fensterfronten.

Top-Zustand: Durchdachte Grundrissgestaltung nach modernsten Standards.

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieFertighaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1397000 €

3.042,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

9 Carportplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.284,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.473.835 €1

Kaufpreis

1.397.000 €

Kaufnebenkosten

76.835 €

Notarkosten (1,5%)

20.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
. Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
. Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
. Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
. Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
. Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
. Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
. Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
. Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
. Radwege entlang der Gollach und Tauber
. Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
. Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
. Attraktives Wohnumfeld
. Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
. Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
. Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
. Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
. Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
. Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
. Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
. Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
. Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 287,63 m², vermietbare Fläche: 427,37 m², Bürofläche: 139,74 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Kaiserstraße 26, 97318 Kitzingen

Partnerschaft

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der AischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R91UVDLS6P

Referenznummer: 26 333 010

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Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet1397000 €1.397.000 €3.042 €/m²427,4 m²Uffenheim (97215)AnrufenKontaktieren