Eingebettet in eine gewachsene Parkanlage präsentiert sich dieses exklusive Grundstücksensemble in der Heroldsbacher Schloßstraße als seltene Entwicklungschance in begehrter Lage. Auf insgesamt fünf Parzellen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige, wohnwirtschaftliche Bebauung - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu eleganten Mehrfamilien- oder Stadtvillen-Konzepten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Ensemble umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 800 m², das zentrale Grundstück mit ca. 1.280 m² samt bestehendem Bürogebäude sowie zwei weitere Grundstücke. Die klare Struktur und Größenstaffelung ermöglichen flexible Planungsszenarien: Einzelverkauf, Kombination mehrerer Flächen oder Realisierung eines abgestimmten Wohnquartiers mit einheitlicher Architektursprache.
Der parkähnliche Charakter des Areals, die ruhige, etablierte Nachbarschaft und der repräsentative Zufahrtsbereich schaffen ideale Rahmenbedingungen für wertbeständige Wohnkonzepte. Dank der guten infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zu den Zentren der Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim ist das Grundstücksensemble sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Kapitalanleger eine außerordentlich attraktive Gelegenheit.
Merkmale
800 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Ausstattung / Grundstücksübersicht (beispielhafte Aufteilung) . Grundstück 1: ca. 800 m² - großzügiges Parkgrundstück, ideal für eine hochwertige Wohnbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) . Grundstück 2: ca. 1.280 m² - Grundstück mit modernem Bestandsgebäude, attraktive Option für Umnutzung, Erweiterung oder Neubau . Grundstück 3: Auf Anfrage - gut geschnittenes Wohnbaugrundstück für ein familienfreundliches Haus . Grundstück 4: Auf Anfrage - flexibel bebaubares Grundstück mit solider Größe für moderne Wohnkonzepte
. Aktuell liegt eine beispielhafte Parzellierung vor; die Grundstücke können nach Abstimmung auch anders zugeschnitten werden . Das Ensemble besteht derzeit aus drei Flurstücken, sodass auch größere, zusammengelegte Grundstücke realisierbar sind . Wohnwirtschaftliche Nutzung nach Maßgabe der jeweils geltenden bau- und planungsrechtlichen Vorgaben (Genehmigung vorbehalten)
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
450 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thurn, Heroldsbach / Thurn (91336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heroldsbach Wirtschaft & Infrastruktur Heroldsbach liegt im Landkreis Forchheim in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen Erlangen, Forchheim und Höchstadt. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleister prägen das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und kommunale Einrichtungen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung Heroldsbach liegt im Landkreis Forchheim in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen Erlangen, Forchheim und Höchstadt. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleister prägen das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und kommunale Einrichtungen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden schnell erreichbar
Alltag Heroldsbach liegt im Landkreis Forchheim in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen Erlangen, Forchheim und Höchstadt. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleister prägen das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und kommunale Einrichtungen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden schnell erreichbar
Bildung Vor Ort und in den umliegenden Gemeinden finden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Über Forchheim, Erlangen und Bamberg besteht zudem Zugang zu Berufs- und Fachschulen sowie zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg - ein Pluspunkt für Unternehmen, die qualifizierte Fachkräfte gewinnen möchten.
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