Haus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.690 €/m²

145 m²

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Hamburg-Altstadt, Hamburg (22089)

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Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl von Ruhe auslösen.
Dieses Haus in Haaßel gehört genau dazu.

In der Lüneburger Heide gelegen, umgeben von Feldern, alten Höfen und gewachsenen Gärten, entsteht hier ein wohltuender Abstand zum schnellen Alltag der Stadt. Statt Verkehr und Terminen: Vogelstimmen, weite Blicke und das Gefühl, endlich wieder durchatmen zu können.

Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit originaler dänischer Klöntür zur Südterrasse. Der Wohn- und Essbereich schließt sich offen an, der Morsø-Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme, ruhige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich bei Bedarf gemeinsam mit dem Dachgeschoss zu einer separaten Einheit entwickeln - ideal etwa für Gäste oder eine zusätzliche Vermietung.

Das Obergeschoss wirkt hell und angenehm ruhig. Aufgearbeitete Holzdielen, drei großzügige Zimmer sowie ein Gäste-WC und ein modernisiertes Duschbad bewahren den natürlichen Charakter des Hauses.

Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kleine Werkstatt. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Das rund 850 m² große Grundstück zeigt sich grün, lebendig und natürlich gewachsen. Kein perfekter Schaugarten, sondern ein Außenraum mit Atmosphäre, alten Strukturen und vielen Möglichkeiten. Mit etwas Gespür entsteht hier ein Ort für lange Sommerabende, Frühstück in der Sonne und Wochenenden, die sich plötzlich länger anfühlen.

Ein besonderes Detail ist die unter dem Vorgarten liegende, massiv gebaute Zisterne - ein eher seltenes Element mit vielseitigem Potenzial.

Zwei Terrassen, eine Einfriedung mit Doppelstabmatte und Gabione sowie ein Carport fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Ein Rückzugsort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Modernisierungsmaßnahmen:

2023 Vorbereitung für Wallbox
2019 Glasfaseranschluss
2018 / 2014 Einbau der Klöntüren
2018 Erneuerung der Fenster im ehemaligen Stallbereich
2015 Erneuerung der ca. 40 m² großen Terrasse
2015 Dämmung der obersten Geschossdecke
2014 Sanierung des Duschbads im Obergeschoss (Fußbodenerwärmung, Natursteinablage, Veluxfenster)
2014 Erneuerung der ETA-Pelletheizung mit Frischwassermodul
2014 Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
2014 Einbau des Morsø-Ofens im Wohnzimmer
2014 Erneuerung der Einbauküche
2014 Erneuerung der Heizkörper und Wasserrohre
2014 Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge
2014 Einbau der Kellerfenster
2014 Untergrundverdichtung Südfassade

Vielleicht beginnt genau hier der schönste Teil Ihrer Woche. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert