Zweifamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Emsdetten-Hembergen bietet mit ca. 311 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen ein vielseitiges Raumangebot. Es eignet sich für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationen, reine Vermietung oder auch als eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und ausgebaut. 1960 erfolgte eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss, 1974 wurde dieses dann weiter ausgebaut. 1998 wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch das heutige 2. Obergeschoss entstand. Das Ergebnis ist ein Immobilienangebot mit zwei klar nutzbaren Wohneinheiten und einer durchdachten Aufteilung.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 131 m². Sie überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche. Abgerundet wird die Wohnung durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 121 m² zur Verfügung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss ergänzt die Einheit um ca. 60 m² mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine große Dachterrasse (inkl. elektr. Markise), ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten.
Das Haus ist zudem teilunterkellert, bietet eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten. Highlight ist der wunderschöne und großzügige Garten hinter dem Haus.
Diese Immobilie vereint solide Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Emsdetten und bietet beste Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Raum und vielseitige Perspektiven legen.
Die gesamte Wohnfläche lässt sich auch durch kleine Umbaumaßnahmen wieder zu einer Einheit verbinden. Der Erwerb der benachbarten Scheune und weiteren ca. 1.200 m² Grundstück ist ebenfalls möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.066 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
Garage
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung: + Witterungsbeständige Klinkerfassade + Balkon/Terrasse & Garten + Zwei getrennte Wohneinheiten + Jeweils zwei Badezimmer pro Einheit + Erneuerung der Fenster (2-fach Verglasung) + Garage & Stellplätze vor dem Haus + Elektronische Markise im OG + 1960: Aufstockung durch das 1. OG + 1974: Erweiterung des 1. OG + 1998: Ausbau des 2. OG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.268,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten / Hembergen (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Stadtteil Hembergen in ruhiger Lage. Emsdetten-Hembergen verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt von Emsdetten. Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Wohnqualität. Wer ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzt, findet in Hembergen einen besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
