Wohnung zum Kauf
409000 €
8.944 €/m²
2 Zimmer • 45,7 m² • EG

Beachgeflüster! Stylische Gartenwohnung in exponierter Lage am Meer!

Micro-Lage und Grundstück: An der gefragten Strandseite, 1. Reihe mit Strandzugang! Das Meer mit allen Sinnen spüren!
An Promenade und Düne - Privatpforte zum Strand, direkt am schönsten Strand Rügens - der Schaabe mit kilometerlangem weißem Sandstrand, die Strandpromenade mit Düne liegt Ihnen zu Füßen, nahe am Hafen, zentral mit kurzen Wegen zum Einkaufszentrum Boddenmarkt

Nutzung: als Ferienwohnung zur Vermietung und als Zweitwohnsitz, Vermietungsprognose auf Anfrage
Inventar und Mobiliar: gemäß Liste zusätzlich erwerblich, Kaufpreis auf Anfrage / Sondernutzungsrecht für Saunahaus käuflich zu
erwerben
Ihre Vorteile auf einen Blick: + Unverwechselbare Lage am Strand + sehr gute Ausstattung + Terrasse mit Gartenfläche zur Meerseite + Privatpforte zum Meer + Klimaanlage + Ästhetik - Design Bad + sehr gutes Vermietungspotential

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnung: Nur 3 WE im Haus, kleines Raumwunder mit 2 Schlafräumen
EG: Gesonderter Eingang, überdachte Terrasse in Frontallage zum Strand mit einer Pforte zur Wasserseite, kleine Gartenfläche zur Meerseite als Sondernutzungsrecht, teilweise eingefriedet, kann aber noch vollständig eingefriedet werden, heller sehr gut
durchdachter Wohn-Essbereich mit großen Glasflächen zur Strandseite, moderne - vollausgestattete Küche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen in Augenhöhe, Kühlschrank, 2 Schlafräume mit Klimaanlage, 2. Raum nutzbar als Gästezimmer oder Ankleide mit Einbaukleiderschrank oder Kinderzimmer, HWR mit
Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf,
Stylisches Bad: Wände mit MEGA Spachtel - Mikrozement- fugenlose Ästhetik, absolut pflegeleicht - einfache Reinigung mit Wasser, große bodentiefe Dusche mit Regendusche, Bidet, WC mit Sensorautomatik, Fabrikate: u.a. Hans Grohe, Geberit, Keramak,
Weitere moderne Ausstattungsdetails: Massivbau mit Vollverklinkerung, raumhohe Türen, Fußbodenheizung, Lichtsystem Casambi, hochwertiger Design Fußboden im Wohn-Schlafbereich, Steckdosen von Busch & Jäger, überall bodentiefe Glaselemente, Holzfenster 3-fach verglast, Gegensprechanlage mit Kamera

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

8.943,80 €/m²

Provision für Käufer

3,93 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

456.321 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

47.321 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

24.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glowe (18551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Glowe ist durch slawische Erstbesiedlung um oder auf dem Königshörn entstanden und wurde um das Jahr1314 erstmalig urkundlich erwähnt. Der im 19. Jahrhunderteinsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Der ehemalige Fischerort Glowe ist das
Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand "Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die "Schaabe" zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei
Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter. Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Ostsee MV Sothebys International Realty

Strandpromenade 17, 18609 Ostseebad Binz

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kathrin LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26RB9HRJZC82

Referenznummer: 664

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