Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.263 €/m²

8 Zimmer  •  205 m²  •  836 m² Grundstück

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Hintertiefenbach (55743)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hintertiefenbach vereint großzügiges Wohnen mit einem idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, sodass sie ohne weiteren Aufwand direkt bezugsfertig ist. Auf einem ca. 836 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der mit viel Platz und Privatsphäre begeistert. Bereits von der Straßenseite aus kaum einsehbar, eröffnet sich hier eine grüne Oase für die ganze Familie. Das ursprünglich ca. 1966 errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 1990er Jahre aufgestockt und erweitert und bietet heute rund 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Dank vorliegender Teilungserklärung ist die Immobilie offiziell als Zweifamilienhaus ausgewiesen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugsorte.
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ebenfalls ein stimmiges Wohnkonzept mit eigenem Balkon. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Im Kellergeschoss erwartet Sie neben mehreren praktischen Kellerräumen ein besonderes Highlight: ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und angrenzendem Ruheraum. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Der Garten, von außen kaum zu erahnen, entfaltet seine ganze Schönheit im Inneren des Grundstücks. Neben einem Nutzgarten stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für Spiel, Erholung und gesellige Stunden zur Verfügung. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit integrierter Küche bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zu einem idyllischen Bachlauf, der dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Vor dem Haus stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter auch Platz für ein Wohnmobil. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage direkt am Haus.

Das gesamte Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten und energetisch optimiert. So wurden unter anderem ein Großteil der Fenster erneuert sowie der Dachboden und die Wetterseite der Außenfassade gedämmt. Zusätzlich sorgt eine installierte Solarthermieanlage für eine effiziente Warmwasseraufbereitung.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Insgesamt handelt es sich um ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges +++Grundrisse folgen+++

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

www.conrad.immo Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 33.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.84, Distanz zum Bus: 0.57