* Genießen Sie das gute Klima in Dobel - in dieser 2-Zimmer- Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz *
Diese hübsche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53 m² Wohnfläche freut sich auf neue Bewohner*innen, welche den sympathischen kleinen Ort Dobel kennen und schätzen lernen möchten.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Einheiten. Unter der Liegenschaft Baujahr 1984 befindet sich eine große Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz.
Direkt hinter der Wohnungsabschlusstüre befindet sich links in einer Nische die kleine Küche und gegenüber - durch eine Schiebetür - betreten Sie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben jeweils einen schönen Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Westen.
Die Wohnung steht leer und kann somit ideal als Erst-/Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage genutzt werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
In Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde vor Kurzem neuer Teppichboden verlegt; alle Fenster und Balkontüren haben Kunststoff-Rollläden. Ein Speicherabteil gehört ebenso zum Gesamtpaket wie der eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Strom.
Für die Hausreinigung, Gartenpflege und den Winterdienst ist eine externe Hausmeisterfirma zuständig, so dass sich die Bewohner*innen um diese Leistungen nicht kümmern müssen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.245,28 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobel (75335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen der fast endlosen Wälder des nördlichen Schwarzwalds liegt der sonnige Ort Dobel. "Den Dobel" nennen Einheimische liebevoll den ca. 700m hohen Berg, auf dessen Hochplateau sich der Ort befindet.
Von vielen Stellen aus sind das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen zu sehen. Einen besonders guten Ausblick hat man vom alten Dobler Wahrzeichen - dem Wasserturm.
Dobel ist bekannt für das Heilklima, aber auch wegen der herrlichen Rundblicke und Ausblicke sowie der unerschöpflichen Wandermöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Kurpark und Kurhaus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nachbarschaft oder in gut erreichbarer Nähe.
Rund 30 km sind es nach Karlsruhe oder Pforzheim und die Flughäfen Baden-Baden oder Stuttgart liegen mit 40 km bzw. 70 km auch in bequemer Reichweite. Bewohner und Gäste sind eingeladen, den Schwarzwald in seiner Ursprünglichkeit zu erleben und zu genießen.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und ein Netto-Lebensmittelmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Ort
