8 Zimmer • 147 m² • 102 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
32500 €32.500 €
221 €/m²
8 Zimmer • 147 m² • 102 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenhaus - geräumig- mit Keller und Freisitz
Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Freisitz und Keller Objekt- und Baubeschreibung Römerstr. 36 – 54347 Neumagen-Dhron Das Objekt wurde vor 1900 als Reihenwohnhaus erbaut. Es ist unterkellert und hat drei Wohnetagen, sowie einen Dachboden/Speicher. Alle Etagen sind nur einfach ausgestattet und überwiegend renovierungsbedürftig. In einer Etage sind schon neue Fenster verbaut, sonst ältere Holzdoppelglasfenster. Es gibt keine zentrale Heizungsanlage, nur Einzelöfen. Ein WC, ein Bad, eine Küche sind jeweils im EG und im OG vorhanden. Im 2.OG befinden sich nur Zimmer. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet. Die Wohnfläche auf drei Etagen beträgt in der Summe ca. 147 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar (Gebäudeklasse / vierte Etage). Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und ist dicht. Ein kleiner Gewölbekeller ist von der Rückseite begehbar. Hier kann auch ein Freisitz angelegt werden (Westseite). Auch für diese Haus liegt ein eigener Energieausweis vor: 309 kWh /(m².a), Klasse H
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
102 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
32500 €32.500 €
221,09 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage in Höhe von 2,98% = 2,5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
35.745 €1
Kaufpreis
32.500 €
Kaufnebenkosten
3.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
488 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
969 €
Grundbucheintrag (0,5%)
163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerstr. 36, Neumagen, Neumagen-Dhron (54347)
Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, absolut hochwasserfrei, direkt an der Römerstraße, auch Moselradweg und Fernwanderweg Moselsteig. In geringer Entfernung befinden sich die Nachbildung des Römischen Weinschiffs, die Moselstraße und das Moselufer, sowie der Weinschiffhafen mit dem Holznachbau des Weinschiffs. Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente. Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Bank usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de
Weitere Informationen
Sonstiges und Hinweise
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen.
Verbraucherinformation 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
Besichtigungstermine
Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
