Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

1.854 €/m²

3 Zimmer  •  80,4 m²

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Hermsdorf (07629)

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Diese sehr helle und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 80 m² befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in sehr gefragter Lage von Hermsdorf und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge sowie ebenso für zukünftige Eigennutzer.

Der moderne und funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Vom Single-Haushalt mit Arbeitszimmer über Paare bis hin zu kleinen Familien, alles ist möglich. Durch seine strategisch günstige Lage ist der Wohnort auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut. Im Jahr 2000 wurde der alte Dachstuhl komplett abgetragen und anschließend das Dachgeschoss neu konstruiert. Dadurch wurde neuer Wohnraum geschaffen, u.a. auch die zum Verkauf stehende Wohnung.

Die Wohnung bietet gleich mehrere Highlights:

Das komplett sanierte und traumhaft schöne Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche ist heutzutage äußerst beliebt und stellt einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar. Ein besonderer Hingucker in der Dusche ist außerdem das in die Wand eingelassene beleuchtete Utensilienfach.

Ein Balkon erhöht zusätzlich die Wohnqualität und wirkt sich immer positiv auf die Vermietbarkeit aus. Doch dieser Balkon ist kein gewöhnlicher Balkon. Durch seine enorme Größe (10,5 m²) bietet er viel Raum für verschiedene Dinge wie Pflanzen, eine kleine Sitzgruppe oder um den Wäscheständer aufzustellen. Durchdachte Lösungen bieten auch hier zusätzlichen Komfort. Ein Regenwassersammler (ca. 500 l) für Balkon- und Zimmerpflanzen spart Geld und Zeit und schont die Umwelt. Und die an den Seitenwänden des Balkons angebrachten teilbar zu öffnende Außenjalousien bieten die Möglichkeit, für jede Situation die entsprechende Einstellung vorzunehmen, egal ob sie gerade als Sonnen-, Wind- oder Sichtschutz genutzt werden sollen.

Alle Fenster der Wohnung einschließlich des Kellers sind moderne dreifach verglaste Kunststofffenster. Das Dachfenster im Arbeitszimmer ist zusätzlich mit einem fernbedienbaren Sonnenschutz-Rollo ausgestattet.

Einen weiteren Vorteil bietet der extrem große Keller (ca. 18 m²) mit gefliestem Fußboden, hellem Deckenlicht und zahlreichen Steckdosen. Viel zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann. Zur Zeit finden hierin eine Werkstattecke, eine Gefriertruhe und eine Kühl-Gefrierkombination, ein Kleiderschrank, Fahrräder und zahlreiche Regale Platz. Außerdem im Kellergeschoss befindlich sind u.a. ein Waschmaschinen- und Wäschetrocknerraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche zum gemütlichen Verweilen. In deren Mitte befindet sich ein gepflastertes Rondell mit Feuerstelle zur hausgemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung.

Ein Stellplatz hinter dem Wohnhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen deutlichen Mehrwert dar. Langwierige Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an. Und das Beste für Sie: Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Die vorhandene Einbauküche ist mit vielen Schränken ausgestattet und bietet somit ausreichend Stauraum. Sie wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten!

Zur Wohnsituation:

Die Eigentümer, ein gut situiertes Rentnerpaar, sind Erstbezieher der Wohnung und wohnen seitdem darin. Sie möchten auch nach dem Verkauf weiterhin darin wohnen bleiben und den Zeitpunkt ihres Auszuges selbst bestimmen können. Dafür soll eine zukünftige monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € zwischen Käufer und Verkäufer vertraglich vereinbart werden.

Eventuelle zukünftige Optionen:

Neben dem vorhandenen Stellplatz haben die aktuellen Eigentümer zusätzlich 2 Garagen hinter dem Objektgelände gepachtet. Diese könnten bei einem zukünftigen Auszug bei Bedarf vom Käufer mit übernommen werden.

Die Wohnung hat einen Trockenbaufußboden mit ca. 23 cm Stärke. Dies ermöglichte die problemlose Verlegung der Fußbodenheizung im Badezimmer. Ein Einbau einer Fußbodenheizung auch in den anderen Zimmern sollte bei zukünftigem Bedarf somit identisch relativ einfach umzusetzen sein.

Eine denkbare perspektivische Vergrößerung der Wohnung könnte durch den Ausbau des Spitzbodens über der Wohnung erfolgen, wodurch eine Maisonettewohnung entstehen würde. Dies bedarf einer näheren baurechtlichen- und bautechnischen Detailprüfung, eines rechtsverbindlichen Einvernehmens aller Hauseigentümer und dem Erwerb entsprechender Flächenanteile vom Gemeinschaftseigentum.
Diese Ausbaumöglichkeit wurde beim Nachbarhaus identischer Bauweise von den dortigen Eigentümern bereits entsprechend umgesetzt. Es wird deshalb angenommen, dass diese Möglichkeit auch hier besteht, stellt allerdings ausdrücklich keine rechtsverbindliche Zusage dar.
Die Ausführung solcher Nutzungserweiterungsvorhaben wird im Übrigen durch die Novellierung der Thüringer Bauordnung (ThürBauO 2024) wesentlich begünstigt.

Fazit:

Die Wohnung bietet Ihnen sofort ab dem ersten Tag eine laufende Mietstruktur und befindet sich gleichzeitig in einem gefragten und stabilen Umfeld, das in der weiteren Perspektive durch seine strategisch günstige Lage noch stärker vom eigenen Wachstum als Industrie- und Gewerbestandort sowie von der ebenfalls zunehmenden Nachfrage aus Jena profitieren wird.

Denken Sie schon heute an morgen, packen Sie die Gelegenheit am Schopf und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!

Überzeugen Sie sich gern vorab über unsere 360 ° Besichtigung von der Immobilie.

Sonstiges Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung gewährleistet. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen. Bei der Texterstellung sowie Fotobearbeitung kann vereinzelt KI genutzt worden sein.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:
René Friebel
FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena
Mobil: +49 155 600 33 880
Mail: rene.friebel@falcimmo.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2024