Zentrale Lage, großes Potenzial - Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bürstadt
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bürstadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Auf einem Grundstück mit kleinem Innenhof und einer praktischen Werkstatt präsentiert sich das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225?m² auf Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, die durch einen Flur bereits in zwei separate Wohneinheiten unterteilt sind. Dies ermöglicht sowohl ein komfortables Mehrgenerationenwohnen als auch eine potenzielle Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das bereits größtenteils modernisiert wurde, unter anderem mit neuen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2022. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss bieten noch die Möglichkeit, die Räume geschmacklich und energetisch an moderne Wohnansprüche anzupassen. Großzügige Dachterrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine Innenhof eine zusätzliche private Freifläche bietet.
Dieses Angebot besticht durch seine zentrale Lage, die flexible Nutzung der Wohnflächen und die Kombination aus modernisierten Bereichen und Gestaltungspotenzial. Hier lässt sich ein persönlicher Wohntraum nach individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Merkmale
325 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürstadt (68642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bürstadt, einer attraktiven Stadt im Süden Hessens im Kreis Kreis Bergstraße mit rund 16.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie die Gesamtschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der Bahnhof Bürstadt ist nur rund 1 km entfernt und bietet gute Anbindungen in Richtung Mannheim, Frankfurt am Main, Worms und Bensheim. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine gute innerörtliche und regionale Vernetzung. Die nahegelegenen Autobahnen A5, A67 und A61 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main-Rhein-Neckar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 50 km Entfernung gelegen. Bürstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit einem solarbeheizten Waldschwimmbad, einer Leichtathletikanlage, einer Skateanlage sowie einem öffentlichen Basketballplatz. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022
