Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

98000 €98.000 €

315 €/m²

5 Zimmer  •  311 m²  •  1. Geschoss

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Saal (18317)

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Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 18317 Saal. Das Gebäude wurde ca. 1988 als ehemalige Bäckerei errichtet und befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Die gewerbliche Nutzung wurde im Jahr 2021 aus betrieblichen Gründen aufgegeben. Eine gewerbliche Nachfolgenutzung ist grundsätzlich denkbar.

Für das Grundstück gilt der Flächennutzungsplan der Gemeinde Saal vom 07.07.2006. In diesem ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Die unmittelbare Umgebung ist durch Mischnutzung geprägt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.

Neben einer gewerblichen Nutzung kommt, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Durch die Lage innerhalb eines gemischt genutzten Bereichs ergeben sich hierfür grundsätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 311 m² und bietet verschiedene Nutzungsbereiche, darunter Produktionsflächen, Lagerbereiche, Kühl und Gefrierräume sowie Sozial und Wirtschaftsräume. Aufgrund des bestehenden Unterhaltungsstaus besteht Renovierungs beziehungsweise Sanierungsbedarf. Dämmung und Dachsanierung werden empfohlen.

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Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 674,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.51, Distanz zum Bus: 3.51