3 Zimmer • 83,3 m² • Geschoss 2/2 • frei ab 01.05.2027
Wohnung zum Kauf - Erstbezug
399000 €399.000 €
4.790 €/m²
3 Zimmer • 83,3 m² • Geschoss 2/2 • frei ab 01.05.2027
Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe und PV-Anlage in Igensdorf zu verkaufen
In attraktiver, ruhiger Lage von 91338 Igensdorf entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit fünf modernen, lichtdurchfluteten 2‑ bis 3‑Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von 63,96 m² bis 102,37 m² und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft sind für Mai 2027 geplant.
Großzügige Fensterfronten, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das durch eine besonders nachhaltige Haustechnik ergänzt wird.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
0 Balkone (gesamt 5,4 m²)
Energieeffizienz – Ein echtes Highlight dieses Projekts
Photovoltaikanlage
Das gesamte Gebäude ist mit einer leistungsstarken PV‑Anlage mit 16,2 KWP und einer Batteriespeicherung mit 14,4 kW ausgestattet. Sie unterstützt die Heizungsanlage sowie die Warmwasserbereitung – ein enormer Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Dies reduziert nicht nur die monatlichen Nebenkosten, sondern macht das Objekt zugleich zukunftssicher und ökologisch attraktiv.
Wärmepumpe
Die Wärmepumpe sorgt für eine besonders effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. In Kombination mit der Photovoltaikanlage und Speicher entsteht ein energieoptimiertes System, das den CO₂-Ausstoß minimiert und den Anforderungen moderner, klimafreundlicher Neubauten entspricht.
Ausstattung
- Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Untergeschoss: barrierefrei, große Komfortdusche und Badewanne
- Wohnung Nr. 1: Terrasse 18 m², Gartenanteil 22 m²
- Wohnung Nr. 2 – 5: Balkon mit einer Größe von 5,37 m²
- Fußbodenheizung
- Großzügige Fenster
- Fahrradabstellplatz in einem Kellerraum mit eigener Ladestation
- Spielplatzanlage mit ca. 60 m²
- Vorbereitung für Wallbox
Parkmöglichkeiten
- 2 Garagen
- 8 Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.790 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunnfeldweg 23, Igensdorf (91338)
Ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur direkt im Ort Igensdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind direkt erreichbar. Perfekte Anbindung mit Bus und Bahn nach Forchheim, Erlangen und Nürnberg.
