Auf den ersten Blick wirkt dieses Haus wie ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach - harmonisch, kompakt, vertraut. Doch dahinter steckt ein clever geplantes Raumkonzept für zwei getrennte Lebensbereiche, die sich ein Dach teilen, ohne sich in die Quere zu kommen. Im Erdgeschoss liegt eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und offener Küche - alles auf rund 50?m², hell, funktional und mit eigener Terrasse. Ideal für Angehörige, zur Vermietung oder sogar als Büroeinheit. Der Haupteingang führt in einen gemeinsamen Windfang, von dem aus sich beide Einheiten separat betreten lassen. Im Hauptwohnbereich bietet das Erdgeschoss eine offene Koch- / Essbereich mit modernen Sichtachsen und einem zurückgesetzten, flachdachgedeckten Wohnraum mit großen Fensterflächen. Gäste-WC, Garderobe und separater Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss findet die Familie großzügigen Raum: ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer, ein zweites Dusch-WC und eine großzügige Galerie mit Wohnbereich, die auf Wunsch mit einer einfachen Wand zum weiteren Zimmer umgestaltet werden kann.
Merkmale
549 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
618900 €618.900 €
2.714 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
684.319 €1
Kaufpreis
618.900 €
Kaufnebenkosten
65.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.284 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredenbeck, Wennigsen (Deister) (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wennigsen liegt in der Region Hannover. Der Ortsteil Bredenbeck mit direkter Lage am nordöstlichen Rand des Deisters bietet ideale Möglichkeiten naturnah zu leben. Entspannende Wanderungen zu den Aussichtstürmen, sportliche Radtouren mit Blick in das Calenberger Land und weitere Outdoor-Aktivitäten---------- die Möglichkeiten liegen Ihnen im Baugebiet " Im Bergfelde" vor der Haustür.
Unmittelbar an das Baugebiet angrenzend gibt es eine Grundschule. Im Baugebiet selbst wird eine KiTa entstehen, eine weitere KiTa ist bereits im Ortsteil angesiedelt. In fußläufiger Entfernung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Apotheke und ein kleines gastronomisches Angebot. In der Ortschaft findet man Dank des regen Vereinslebens zudem ein breites Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten. Im Hauptort Wennigsen laden die Liebevoll geführten Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte zum Stöbern ein. In kurzer Entfernung finden sich die S-Bahnhöfe Wennigsen, Bennigsen und Linderte, deren Linien Hannover und Hameln verbinden. Die Buslinien 382, 520, 521 und 520 verbinden Bredenbeck mit dem Gemeindegebiet und der Region Hannover. Der Individualverkehr ist durch die naheliegende Bundesstraße 217 und die Autobahn 2 ideal angebunden. Das Grundstück befindet sich im Eigentum der NLG.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück und die Baunebenkosten sind nicht im Preis inbegriffen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
