Haus zum Kauf
328900 €
3.914 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 558 m² Grundstück

Ihr Rückzugsort an der Nordsee in Büsum!

Exklusiver Ferienbungalow in Toplage von Büsum - nur wenige Schritte zur Familienlagune "Perlebucht"
Willkommen an der Nordsee! Dieser Ferienbungalow im beliebten Nordseeheilbad Büsum vereint maritime Lebensqualität mit attraktiver Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit in absolut gefragter Lage.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein helles Wohlfühlambiente, das sofort Urlaubsgefühle weckt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: hell, einladend und perfekt für entspannte Stunden nach einem Tag am Meer.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit hohem Komfort, während das moderne Duschbad und die stilvolle, voll ausgestattete Küche den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen.
Das weitläufige Grundstück mit 558 m² ist eine echte Ruheoase - genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder entspannen Sie geschützt im überdachten Freisitz. Hier verbinden sich Privatsphäre und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl.
Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die moderne Gasheizung wurde 2016 erneuert und garantiert effizientes Wohnen.

Besonders attraktiv für Investoren:
Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert - aktuell betreut durch die AVC Büsum GmbH & Co. KG. Sie profitieren somit direkt von einer laufenden Einnahmequelle.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2060 und bietet langfristige Planungssicherheit.

Fazit: Ein echtes Nordsee-Juwel - ideal als private Auszeit, renditestarke Ferienimmobilie oder perfekte Kombination aus beidem.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Merkmale

558 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
offener Kamin
Balkon
Garten

- zwei Schlafzimmer
- moderne Einbauküche
- modernes Badezimmer
- überdachte Terrasse
- Garten
- Kamin
- Garage
- Abstellraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

328900 €

3.913,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

368.600 €1

Kaufpreis

328.900 €

Kaufnebenkosten

39.700 €

Notarkosten (1,5%)

4.934 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.379 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsum (25761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Toplage in Büsum - Nordsee, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Nordseeheilbades Büsum - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von der beliebten Familienlagune "Perlebucht" entfernt.
Dieses einzigartige Freizeitareal gilt als das Herzstück Büsums und begeistert mit weitläufigen Bade- und Wassersportflächen, modernen Promenaden, abwechslungsreicher Gastronomie und vielfältigen Angeboten für Groß und Klein. Hier beginnt Ihr Urlaub direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, der charmante Ortskern sowie der lebendige Hafen von Büsum sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Büsum selbst zählt zu den Top-Destinationen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und überzeugt durch seine perfekte Mischung aus maritimem Flair, gewachsener Struktur und ganzjähriger Attraktivität. Die Nähe zum Deich eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zur Nordsee - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Fahrradtouren oder unvergessliche Wattwanderungen.

Fazit:
Eine erstklassige Lage, die Ruhe, Urlaubsfeeling und beste Vermietbarkeit auf einzigartige Weise vereint - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder alle, die sich ein Stück Nordsee-Lebensqualität sichern möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr.
Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen.
Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen.
Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag
mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim Immobilien OHG Büsum zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein