Charmante Doppelhaushälfte in Neckarsteinach - Ihre Renovierungschance!
Diese charmante Doppelhaushälfte in Neckarsteinach bietet eine besondere Gelegenheit für Familien, die ein individuelles Wohnprojekt suchen. Mit einer Wohnfläche von 71 m² auf einem 91 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Die sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung und die Schaffung persönlicher Rückzugsorte.
Der großzügige Wohnbereich offenbart durch die großen Fenster einen angenehmen Lichteinfall und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche lässt sich offen oder geschlossen gestalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft ist. Die einfache Ausstattung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, um die Wohnqualität zu steigern.
Ein Keller erweitert den Stauraum und bietet zusätzlich die Möglichkeit, ihn als Hobbyraum oder Stauraum zu nutzen. Zwei Stellplätze in der Garage runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus befindet sich derzeit in einem abbruchreifen Zustand, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und ihren Wohntraum zu verwirklichen. Dank der unverzüglichen Verfügbarkeit kann dieses Projekt ohne Verzögerung in Angriff genommen werden.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
91 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Böden, Türen & Fenster: Die gesamte Innenausstattung - von den einfachen Bodenbelägen bis hin zu den robusten Innentüren - bietet Ihnen die perfekte Leinwand für eine komplette Neugestaltung. Ein Austausch der funktionalen Fenster wird im Zuge der Sanierung empfohlen, um die Energieeffizienz des Hauses auf den neuesten Stand zu bringen.
Heizung & Sanitär: Die Haustechnik sowie die sanitären Anlagen (zwei Badezimmer und ein Gäste-WC) entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Hier ist eine grundlegende Kernsanierung erforderlich, um zeitgemäßen Wohnkomfort und energetische Effizienz zu schaffen.
Küche & Wohnbereich: Die Küche bietet Raum für kreative Grundrissgestaltungen. Ob offen zum Wohnbereich oder klassisch geschlossen - hier realisieren Sie Ihre Traumküche absolut kompromisslos.
Außenbereich & Nutzflächen Der Balkon als Wohlfühloase: Das Objekt verfügt über keinen eigenen Gartenbereich, besticht dafür jedoch mit einem gemütlichen Balkon, der direkt aus dem Esszimmer begehbar ist. Perfekt, um nach getaner Arbeit entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen - ganz ohne lästige Gartenarbeit!
Stauraum im Untergeschoss: Der großzügige Keller erweitert die Nutzfläche erheblich. Hier finden Sie ausreichend Platz für Lagerflächen, eine Werkstatt oder einen praktischen Hobbyraum.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.112,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
167.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarsteinach (69239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neckarsteinach, bekannt als die "Vierburgenstadt", liegt malerisch am Neckar und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Leben. Diese idyllische Kleinstadt zeichnet sich durch ihren historischen Charme und eine hervorragende Infrastruktur aus, die Familien das Leben erleichtert. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung mit frischen Lebensmitteln garantieren.
Für die Bildung der jüngsten Bewohner ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Bildungsangebot. Darüber hinaus ist die Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim ein Pluspunkt für weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung in Neckarsteinach ist ausgezeichnet. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraße B37 nahtlos, wodurch auch Autofahrer in kürzester Zeit die größeren Verkehrsadern erreichen.
Freizeitmöglichkeiten sind in Neckarsteinach vielfältig: Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die vier Burgen bieten nicht nur einen historischen Einblick, sondern auch beeindruckende Ausblicke auf das Neckartal. Für Wasserliebhaber ist der Neckar selbst ein Anziehungspunkt, der zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet. Kulturinteressierte kommen bei den regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Festen voll auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet Neckarsteinach eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendiger Gemeinschaft, ideal für Familien, die eine ausgeglichene Work-Life-Balance suchen.
