Familienhaus mit Kamin, Fußbodenheizung und traumhaftem Grundstück in Gimritz
In angenehmer Wohnlage von Gimritz, einem Ortsteil von Wettin-Löbejün, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.151 m² Fläche. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine technische Ausstattung, die bereits heute ideale Voraussetzungen für zukünftige energetische Konzepte bietet. Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf die mögliche Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpentechnik. In Kombination mit der vorhandenen Dämmung und der soliden Bauweise bietet die Immobilie damit eine hervorragende Grundlage für langfristig effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 30 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einer Fläche von ca. 40 m². Große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Terrasse und dem Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, ein kleines Bad mit Dusche sowie die Diele befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Ruhebereich nutzen lässt. Der Keller verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, einen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsbereich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.151 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.651,01 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gimritz, Wettin-Löbejün (06193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Gimritz der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg. Die Stadt Halle (Saale) erreichen Sie in ca. 15-20 Fahrminuten. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, wodurch auch Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle sowie größere Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Technologie- und Industrieumfeldes rund um Halle und Schkeuditz. Die Umgebung von Gimritz ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und der Nähe zur Saale. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt bzw. ausgehändigt.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35
