Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Keller in Ruhiger Lage
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1900 vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich ein erhebliches Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Auf einem ca. 308 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 287 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit einem ausgeprägten Anspruch an Raum und Gestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die durch ihre großzügige Aufteilung und angenehme Raumhöhen ein komfortables Wohngefühl vermitteln. Im Dachgeschoss befinden sich zwei besonders geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zusätzlichen Außenraum schafft und sowohl Rückzug als auch gesellige Stunden im Freien ermöglicht.
Im Inneren des Hauses sind teilweise originale Holzböden erhalten, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.
Das Anwesen wird durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude ergänzt, das sowohl als Garage als auch als zusätzlicher Stauraum - beispielsweise im Dachbereich - genutzt werden kann. Der Gewölbekeller rundet das Gesamtbild ab und bietet weiteren Nutz- und Lagerraum mit besonderem Charme.
Im Hofbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt: - Erneuerung der Wärmedämmung im Jahr 2000 - Installation einer Öl-Zentralheizung im Jahr 2001 - Neueindeckung des Daches im Jahr 2000 - Doppelverglaste Holzfenster in gepflegtem Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sukzessive und nach individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Fazit Dieses Objekt überzeugt durch seine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, historischem Flair und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich hier ein repräsentatives und zugleich sehr persönliches Zuhause schaffen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
308 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
797,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettingen, Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bettingen, der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis. Bettingen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld von Wertheim.
Der Ort liegt malerisch im Maintal und ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und Feldern. Diese naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Mains und durch die umliegende Landschaft.
Das Zentrum von Wertheim mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein Krankenhaus befinden sich dort. Verkehrstechnisch ist Bettingen sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man schnell die Städte Würzburg und Frankfurt am Main. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Pendler. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Wertheim und in die umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
