Haus mit Optionen im Herzen von Neustadt in Holstein
Dieses Objekt bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Ganz gleich, ob Ihre zukünftige Immobilie das Wohnen in Kombination mit Ihrer Selbständigkeit, ein reines Anlageobjekt im Sinne der Vermietung oder die Projektierung eines neuen Bauvorhabens ermöglichen soll, all diese Gedanken vereinen sich in dieser Immobilie.
Ursprünglich wurde diese Immobilie in Kombination wohnen und arbeiten genutzt. So befand sich im Erdgeschoss der Verkaufsbereich der Metzgerei und in den rückwärtigen Hofgebäuden die Schlachterei zur Herstellung der Waren. Im Obergeschoss befand sich die großzügig geschnittene Wohnung der damaligen Eigentümer, die derzeit nicht vermietet ist. Derzeit ist das Erdgeschoss zu Wohnzwecken umgebaut und befindet sich in einem gekündigten Mietverhältnis. Das Objekt wird zum Tage der Übergabe frei übergeben.
Insgesamt erstreckt sich diese Immobilie über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse und einem Teilkeller. Im Innenhof befindet sich ein größerer Lagerraum und zwei weitere Räumlichkeiten, die der gewerblichen Nutzung dienlich wären. Eine große Überdachung des Hofes schützt bis zu drei PKW´s vor Wind und Wetter. Das gesamte Grundstück ist durch einen blickdichten Zaun eingefasst.
Für eine Neubau-Projektierung ist die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch vorgegeben. In der näheren Umgebung befinden sich 2-3 geschossige Wohnhäuser mit Satteldach. Nach Aussage des Bauamtes, steht man ersten Planungsgesprächen offen gegenüber. Denkmalschutz existiert nicht.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser potenziellen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
316 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
1.871,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.651 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
36.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier exklusive angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Neustadt in Holstein in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.
Neustadt in Holstein liegt direkt an der Lübecker Bucht. Die Stadt hat ca. 16.000 Einwohner und eine komplette Infrastruktur mit allen Schularten, Banken, Ärzten einem Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die Ortsteile Pelzerhaken und Rettin liegen östlich von Neustadt und verfügen über ausgedehnte Sandstrände, die wegen ihrer Südlage einzigartig an der deutschen Ostseeküste sind.
Den Reiz der abwechslungsreichen Landschaft nahe der Ostsee machen Rapsfelder, idyllische Seen, Steilküsten, Sandstrände und naturbelassene Dünenlandschaften aus. Das milde Ostseeklima lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur ein, ob Strand oder Wald, für jeden die richtige Abwechslung. Neustadt ist ein Mekka für Sportbootfahrer mit der größten Marina an der gesamten Ostseeküste. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut durch diverse Bus- und Bahnverbindungen und die nahe Autobahn A 1, die die Städte Lübeck und Hamburg in kurzer Zeit erreichen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591
Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim
Stichworte
Gesamtfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
