Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - Gut angebundene Lage nahe Moosburg a. d. Isar
Dieses attraktive Baugrundstück in Wang bietet auf ca. 793 m² eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Dank der flexiblen Bebaubarkeit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein modernes Doppelhaus. Auch eine Bebauung mit einem kleineren Mehrfamilienhaus erscheint - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - denkbar.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksstruktur, die sich ideal für eine Doppelhausbebauung eignet. Durch zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten kann die Fläche effizient genutzt werden, ohne dass nennenswerte Grundstücksanteile für Erschließungsflächen verloren gehen. Dies ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Umsetzung mit optimaler Flächenausnutzung.
Ein weiterer Vorteil: Ein Teil des notwendigen Aushubs wurde bereits durchgeführt. Dadurch sind erste vorbereitende Maßnahmen für die Bebauung bereits erfolgt, was einen zügigeren Baustart ermöglichen kann.
Dieses Grundstück stellt sowohl für Bauherren als auch Investoren eine interessante Gelegenheit dar, Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Merkmale
793 m² Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 793 m² - Bebauung: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ggf. Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich Genehmigung) - besonders geeignet für Doppelhausbebauung durch zwei separate Zufahrten - effiziente Grundstücksnutzung mit minimalem Flächenverlust für Zuwegungen - teilweise bereits erfolgter Aushub - bereits voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
504,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalbach, Wang (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe Moosburg an der Isar, im Gemeindegebiet von Wang-Thalbach. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine eher locker bebaute Struktur geprägt und umfasst neben gewerblichen Flächen auch vereinzelte Wohnbebauung.
Durch die Lage etwas außerhalb des Stadtzentrums von Moosburg profitiert der Standort von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewissen Distanz zum innerstädtischen Trubel. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist die fußläufige Nähe zur Amper. Die naturnahe Umgebung entlang des Flusses bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach Freising, Landshut und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Moosburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
