Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
765000 €
4.500 €/m²
3 Zimmer • 170 m²

3 - Zi ETW , großzügiges, lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit Balkonen, Aufzug , Wellnessbereich mit Pool & Sauna , mitten im Grünen in Kirchrode

Diese beeindruckende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum von etwa 170 m², der das Gefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten einen offenen Wohn- und Essbereich und einen idyllischen, uneinsehbaren Balkon mit wunderschönem Blick in die grüne Umgebung. Einladende Eingangsbereiche und Flure bieten zusätzlichen Raum, während ein Arbeitsplatz mit Blick auf den Hermann-Löns-Park ausgezeichnete Möglichkeiten für das Homeoffice schafft. Zwei Bäder, darunter ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gästebad, tragen zum Komfort bei. Die abgeschlossene Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die etwas in die Jahre gekommen ist. Zwei große, helle Zimmer, die ebenfalls Zugang zu kleineren Balkonen haben, runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Parteien und ist besonders gut geeignet für Paare mit gehobenen Ansprüchen, kleinen Familien oder Homeoffice-Nutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet, mit einer Kaltmiete von 1.875,00 Euro, insgesamt 2.580,00 Euro. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und den zahlreichen Annehmlichkeiten der Wohnanlage, die über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie einen eigenen Schwimmbad- und Saunabereich verfügt. Die Sauna wurde erst 2025 erneuert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Ein Tiefgaragenplatz kann für 25.000,00 Euro erworben werden. Dieser hat einen direktem Zugang zum Gebäude. Die Heizung und die Sauna wurden 2025 erneuert. Das Objekt wurde über die Jahre in Stand gehalten. Überzeugen Sie sich selbt ! Vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Ich freue mich.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

4.500 €/m²

Hausgeld

663.54 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Vom Verkäufer und Käufer jeweils fällig bei Beurkundung eines Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

845.860 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

80.860 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchrode, Hannover (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchrode in Hannover, wo sich Ruhe, Natur und der Komfort, urbanen Lebens harmonisch vereinen. In unmittelbarer Nähe laden der Hermann-Löns-Park, die Annateiche, der Tiergarten und die weitläufige Eilenriede zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten in der Natur ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung dieser Lage ermöglicht es, die Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen, sei es über die B65 oder die Stadtbahnlinie. Rund um die Wohnung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants, die den Alltag komfortabel gestalten. Kirchrode hat alles. Familien profitieren hier von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die ruhige Sackgassenlage der Wohnung sorgt dafür, dass Sie in einer friedlichen Umgebung wohnen, während die nahegelegene Haltestelle für Bus und Stadtbahn eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile gewährleistet. Kirchrode steht somit für ein gehobenes Wohnen, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und einem Umfeld, das durch Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.

Weitere Informationen

Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen und Komfort legen, werden hier fündig. Diese einzigartige Wohnung ist ideal für diejenigen, die eine stilvolle Wohnalternative für die Zukunft suchen. Die gelungene Verbindung aus weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen, Balkonen mit herrlichem Blick ins Grüne und einer hochwertigen Wohnanlage mit Annehmlichkeiten wie einem Pool und einer Sauna macht dieses Angebot besonders attraktiv und selten auf dem Markt. Eine kreative Arbeitsumgebung lässt sich hier problemlos mit einem hohen Lebensstandard kombinieren, sodass Sie ohne Abstriche genießen können. Diese Immobilie richtet sich an all jene, die mehr als nur eine herkömmliche Wohnung wünschen und eine harmonische Lebensweise anstreben. Zögern Sie nicht und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Sicherlich wird es Ihnen gefallen, die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie selbst zu erleben!