Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €

4.006 €/m²

4 Zimmer  •  162 m²

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Südstadt, Weimar (99425)

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In einer der prestigeträchtigsten Lagen von Weimar erwartet Sie diese herrschaftliche Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1857 errichteten, massiven Gebäudes. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², die sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer verteilt, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand, da es im Jahr 2010 umfassend saniert wurde; dabei wurden die Fenster, die Dämmung, sämtliche Leitungen sowie die Heizungsanlage und die Badezimmer vollständig erneuert. Für wohlige Wärme sorgt heute eine moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ergänzt durch einen charmanten Kachelofen im Wohn- / Essbereich, der dem historischen Ambiente eine besondere Note verleiht.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst eine hochwertige Einbauküche sowie zwei Tageslicht-Bäder, die jeweils mit einer Dusche - eines davon zusätzlich mit einer Badewanne - ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight für Stadtliebhaber ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 205 m² inklusive Terrasse sowie ein überdachter Süd-Balkon, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Auch technisch ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet: Eine PV-Anlage mit 12 kWp Leistung und einem 9 kW Akku-Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während das im Jahr 2025 neu gedeckte Dach für langfristige Sicherheit sorgt. Zudem sind die Voraussetzungen für die Installation einer Wärmepumpe geschaffen, und für den barrierefreien Komfort liegt für den Anbau eines Außenfahrstuhls bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dies bietet Interessenten die attraktive Option, das Objekt in eigenem Ermessen und nach individueller Planung barrierefrei zu gestalten.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage, einen Carport sowie einen praktischen Kellerraum innerhalb des unterkellerten Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Da das Haus unter Ensembleschutz steht, ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes des gesamten Straßenzuges rechtlich gesichert. Dies bedeutet für Sie, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern das gesamte historische Umfeld in seiner ästhetischen Form bewahrt wird, was zur besonderen Wertstabilität dieses Standorts beiträgt. Mit schnellem Internet über Kabelanschluss und der unmittelbaren Nähe zum Weimarer Zentrum bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus historischem Glanz und modernstem Wohnkomfort.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 2.50